Waarom wordt mijn hypotheek afgewezen?

Waarom jouw hypotheek waarschijnlijk wordt afgewezen

Je hebt een woning op het oog, je inkomen lijkt goed en misschien heb je zelfs al een online berekening gemaakt. Dan verwacht je waarschijnlijk dat een hypotheekaanvraag geen probleem zal zijn. Toch krijgen sommige mensen te horen dat hun hypotheek niet wordt goedgekeurd.

Dat kan behoorlijk teleurstellend zijn. Zeker wanneer je dacht dat alles goed geregeld was. Gelukkig betekent een afwijzing niet altijd dat een koopwoning definitief buiten bereik is. Vaak zijn er duidelijke redenen waarom een geldverstrekker een aanvraag afwijst.

Bij Suelmann merken we dat veel mensen niet precies weten welke factoren hypotheekverstrekkers meewegen. Daardoor komen afwijzingen soms onverwacht.

Je inkomen is onvoldoende voor de gewenste hypotheek

De meest voorkomende reden voor een afwijzing is dat het inkomen onvoldoende is voor het hypotheekbedrag dat wordt aangevraagd.

Banken kijken naar wat je verantwoord kunt lenen. Daarbij wordt niet alleen gekeken naar je salaris, maar ook naar vaste lasten, eventuele schulden en financiële verplichtingen.

Daardoor kan het voorkomen dat een woning nét buiten het beschikbare budget valt.

Dat betekent niet automatisch dat kopen onmogelijk is, maar wel dat er mogelijk naar een andere prijsklasse gekeken moet worden.

Bestaande leningen verlagen je leencapaciteit

Veel mensen vergeten dat andere financiële verplichtingen invloed hebben op hun hypotheek.

Denk bijvoorbeeld aan:

• Private lease
• Persoonlijke leningen
• Doorlopende kredieten
• Studieschulden
• Creditcardfaciliteiten

Ook wanneer deze verplichtingen netjes worden betaald, verminderen ze vaak het bedrag dat je maximaal kunt lenen.

Daarom is het verstandig om vooraf inzicht te hebben in de invloed van bestaande kredieten.

Problemen met een BKR registratie

Een BKR registratie hoeft geen probleem te zijn. Veel Nederlanders hebben een normale registratie zonder betalingsachterstanden.

Wanneer er echter sprake is van een negatieve registratie of betalingsproblemen uit het verleden, kijken hypotheekverstrekkers kritischer naar een aanvraag.

Dat betekent niet automatisch een afwijzing, maar het kan de beoordeling wel lastiger maken.

Bij Suelmann bekijken we regelmatig welke mogelijkheden er nog zijn wanneer een BKR registratie meespeelt.

Je arbeidscontract zorgt voor onzekerheid

Veel mensen denken dat een vast contract verplicht is voor een hypotheek. Dat klopt niet helemaal, maar werkzekerheid speelt wel een belangrijke rol.

Wanneer je inkomen lastig te beoordelen is of wanneer er onvoldoende zekerheid bestaat over toekomstige inkomsten, kan een geldverstrekker terughoudend zijn.

Dat geldt bijvoorbeeld soms voor:

• Tijdelijke contracten zonder intentieverklaring
• Startende ondernemers
• Wisselende inkomsten
• Recente baanwisselingen

Gelukkig zijn er vaak meer mogelijkheden dan mensen vooraf denken.

De woning zelf kan ook een probleem zijn

Niet alleen jij wordt beoordeeld tijdens een hypotheekaanvraag. Ook de woning speelt een belangrijke rol.

Een hypotheekverstrekker kijkt onder andere naar de waarde, staat van onderhoud en verkoopbaarheid van het huis.

Wanneer een woning ernstige gebreken heeft of wanneer de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopprijs, kan dat gevolgen hebben voor de financiering.

Daardoor worden sommige aanvragen aangepast of zelfs afgewezen.

Online berekeningen geven soms een verkeerd beeld

Veel mensen gebruiken online rekentools om hun maximale hypotheek te berekenen. Dat is een handige eerste stap, maar deze berekeningen houden vaak onvoldoende rekening met persoonlijke omstandigheden.

Daardoor ontstaat soms een te optimistisch beeld van wat mogelijk is.

Een online berekening is daarom geen garantie dat een hypotheek daadwerkelijk wordt goedgekeurd.

Juist daarom geeft persoonlijk advies vaak een realistischer beeld van je mogelijkheden.

Een afwijzing betekent niet altijd einde verhaal

Een hypotheekafwijzing voelt vaak als een grote tegenvaller, maar betekent niet automatisch dat kopen onmogelijk is.

Soms kan een andere geldverstrekker beter aansluiten bij jouw situatie. In andere gevallen helpt het om eerst een lening af te lossen, extra spaargeld op te bouwen of een andere woning te zoeken.

Iedere situatie is anders en daarom is maatwerk belangrijk.

Bij Suelmann zien we regelmatig dat mensen na een eerste afwijzing alsnog succesvol een passende hypotheek krijgen.

Voorkom verrassingen met een goede voorbereiding

De beste manier om een afwijzing te voorkomen is door vooraf inzicht te krijgen in je financiële mogelijkheden.

Wanneer je weet wat haalbaar is, welke aandachtspunten er zijn en hoe geldverstrekkers naar jouw situatie kijken, voorkom je veel teleurstellingen tijdens het aankoopproces.

Bij Suelmann geloven we in eerlijk en persoonlijk advies. Niet alleen kijken naar wat mogelijk is, maar vooral naar wat verstandig en haalbaar voelt voor jouw situatie.