Wanneer kun je bieden onder de vraagprijs?

Kopers krijgen weer meer ruimte

Jarenlang was bieden onder de vraagprijs voor veel kopers geen optie. Wie een huis wilde, moest er flink bovenop gaan zitten. Die situatie verandert langzaam. Volgens de NVM werd in het derde kwartaal van 2026 bij bijna twee derde van de verkochte woningen meer betaald dan de vraagprijs. Een jaar eerder was dat nog 71 procent.

Tegelijkertijd staan er meer huizen te koop. Het aantal beschikbare bestaande koopwoningen lag volgens de NVM 24 procent hoger dan een jaar eerder, en woningen staan gemiddeld iets langer te koop. Overbieden is dus nog steeds gebruikelijk, maar bij een groeiend deel van de woningen is er weer ruimte om te onderhandelen.

Wanneer heeft een bod onder de vraagprijs kans?

Of je onder de vraagprijs kunt bieden, hangt vooral af van de woning zelf en niet alleen van de markt. Er zijn een paar signalen die erop wijzen dat de verkoper openstaat voor een lager bod.

De woning staat al langer te koop

Staat een huis al een aantal weken of maanden op Funda zonder dat het verkocht is, dan is de belangstelling kennelijk minder groot dan de verkoper had gehoopt. Hoe langer een woning te koop staat, hoe groter de kans dat de verkoper bereid is om water bij de wijn te doen. Wil je weten wat normaal is, lees dan ons blog over hoe snel een woning wordt verkocht.

De vraagprijs is aan de hoge kant

Een vraagprijs is een uitnodiging tot onderhandelen, geen vaststaande waarde. Ligt de vraagprijs duidelijk boven die van vergelijkbare woningen in de buurt, dan heb je een goed argument om lager te bieden. Bekijk daarom wat soortgelijke huizen in dezelfde straat of wijk de afgelopen tijd hebben opgebracht. In ons blog over waarom een goede vraagprijs zo belangrijk is lees je hoe verkopers hun prijs bepalen.

Er moet nog flink wat gebeuren

Is de woning gedateerd, moet het dak binnenkort worden vervangen of heeft het huis een slecht energielabel, dan brengt dat kosten met zich mee. Die kosten mag je meewegen in je bod. Een bouwkundige keuring helpt je om die kosten concreet te maken, zodat je je bod goed kunt onderbouwen.

Er is weinig andere belangstelling

Bij een woning waar veel bezichtigingen op zijn, is de kans klein dat een lager bod wordt geaccepteerd. Merk je dat het rustig is bij de bezichtigingen of geeft de verkopende makelaar aan dat er nog geen andere biedingen zijn, dan staat de verkoper waarschijnlijk meer open voor onderhandeling.

Wanneer kun je het beter niet doen?

Bij populaire woningen die scherp zijn geprijsd, loop je met een bod onder de vraagprijs het risico dat je direct buitenspel staat. Denk aan betaalbare eengezinswoningen in gewilde wijken of huizen die net op de markt komen en meteen veel bezichtigingen krijgen. Bij dat soort huizen wordt nog steeds regelmatig overboden.

Een te laag bod kan bovendien de verhouding met de verkoper verstoren. Een bod dat ver onder de vraagprijs ligt zonder dat je het kunt onderbouwen, wordt vaak gezien als een teken dat je niet serieus bent. Zorg er dus altijd voor dat je kunt uitleggen waarom je tot een bepaald bedrag komt.

Meer dan alleen de prijs

Een bod bestaat uit meer dan een bedrag. Ook de opleverdatum, de ontbindende voorwaarden en eventuele roerende zaken die je overneemt, spelen mee. Een verkoper die al een ander huis heeft gekocht, vindt een snelle overdracht misschien belangrijker dan een paar duizend euro extra. Door goed te luisteren naar wat de verkoper belangrijk vindt, kun je een lager bod soms toch aantrekkelijk maken.

Nu de markt wat ruimer is, is het ook vaker mogelijk om voorwaarden in je bod op te nemen, zoals een voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring. Daarmee bescherm je jezelf als de financiering niet rondkomt of als er grote gebreken aan het huis blijken te zijn. Lees meer in ons blog een bod uitbrengen is meer dan alleen een prijs noemen en in onze tips voor het bepalen van je bod.

Laat je bod onderbouwen door een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar kent de lokale markt en weet wat vergelijkbare woningen in Emmen en omgeving hebben opgebracht. Daardoor kan hij beoordelen of er ruimte is om onder de vraagprijs te bieden en hoe je dat het beste aanpakt. Hij voert de onderhandelingen ook voor je, zodat je niet zelf in een lastige positie komt.

Heb je je oog laten vallen op een woning en wil je weten welk bod verstandig is? Bekijk wat onze aankoopmakelaar in Emmen voor je kan doen of maak een afspraak voor een vrijblijvend gesprek.