Hoe snel wordt een woning verkocht?

Wat bepaald de verkooptijd van een woning?

Je zet je woning te koop en dan begint het wachten. Wanneer komt de eerste bezichtiging? Hoe snel kun je een bod verwachten? En hoeveel tijd duurt het voordat je woning daadwerkelijk verkocht is?

De vraag hoe snel een woning wordt verkocht lijkt eenvoudig, maar er is geen vaste termijn. Sommige woningen krijgen binnen enkele dagen meerdere biedingen, terwijl andere woningen weken of maanden te koop staan.

Dat verschil heeft lang niet altijd te maken met de kwaliteit van de woning. De vraagprijs, locatie, presentatie, doelgroep en actuele woningmarkt spelen allemaal een rol.

Verkocht binnen een week betekent niet dat alles binnen een week geregeld is

Wanneer je hoort dat een woning “binnen een week verkocht” is, gaat het meestal over het moment waarop verkoper en koper overeenstemming bereiken.

Daarmee is de volledige verkoop nog niet afgerond.

Na een geaccepteerd bod moet de koopovereenkomst worden opgesteld en ondertekend. De koper krijgt vervolgens te maken met de wettelijke bedenktijd en mogelijk met ontbindende voorwaarden, bijvoorbeeld voor de financiering.

Daarna volgt uiteindelijk de overdracht bij de notaris.

Tussen een geaccepteerd bod en daadwerkelijk de sleutels overdragen kunnen dus nog weken of maanden zitten.

De vraagprijs heeft veel invloed op de snelheid

Een van de belangrijkste factoren is de vraagprijs.

Staat een woning aantrekkelijk en realistisch in de markt, dan kan deze direct de aandacht trekken van woningzoekers. Een te hoge vraagprijs kan juist het tegenovergestelde effect hebben.

Potentiële kopers vergelijken woningen namelijk voortdurend met ander aanbod. Wanneer jouw woning duidelijk duurder is dan vergelijkbare huizen, kan dat ervoor zorgen dat mensen niet eens een bezichtiging aanvragen.

Langer te koop staan betekent daarom niet automatisch dat er geen interesse in de woning is. Soms sluit de gekozen verkoopstrategie simpelweg onvoldoende aan op de markt.

Ook het type woning maakt verschil

Niet iedere woning heeft dezelfde doelgroep.

Een betaalbare tussenwoning met drie slaapkamers kan interessant zijn voor starters, stellen en jonge gezinnen. Een grote vrijstaande woning in een hogere prijsklasse heeft meestal een kleinere groep mogelijke kopers.

Daardoor kan een populaire rijtjeswoning veel sneller worden verkocht dan een duurdere woning, zelfs wanneer beide huizen uitstekend worden gepresenteerd.

Hetzelfde geldt voor woningen die veel verbouwing nodig hebben. De ene koper ziet mogelijkheden, terwijl een ander liever direct de verhuisdozen uitpakt.

De eerste presentatie moet goed zijn

De eerste indruk van een woning ontstaat tegenwoordig meestal online.

Goede woningfotografie, een duidelijke omschrijving en complete informatie zijn daarom belangrijk. Als woningzoekers door het aanbod scrollen, moet jouw huis voldoende interesse wekken om verder te kijken.

Dat betekent niet dat een woning mooier moet worden gemaakt dan hij werkelijk is. Juist een goede en realistische presentatie helpt om de juiste woningzoekers aan te trekken.

Wie tijdens de bezichtiging aantreft wat online werd beloofd, begint bovendien met een veel beter gevoel.

In Emmen kan de verkooptijd per wijk verschillen

Ook binnen Emmen is er niet één gemiddelde verkooptijd die iets zegt over iedere woning.

De belangstelling voor een woning hangt onder andere af van de wijk, het woningtype, de prijsklasse en het beschikbare aanbod op dat moment.

Een gezinswoning in een populaire prijsklasse kan bijvoorbeeld een heel andere groep kopers aantrekken dan een appartement of vrijstaande woning.

Daarom kijken we liever naar recente vergelijkbare woningen in de directe omgeving dan alleen naar een algemeen landelijk gemiddelde.

Wat als je woning niet snel wordt verkocht?

Een woning die na een paar weken nog niet verkocht is, hoeft niet direct een probleem te zijn.

Wel is het verstandig om te kijken naar de reacties vanuit de markt. Zijn er veel online bezichtigingen van de advertentie, maar nauwelijks afspraken? Komen er wel mensen kijken, maar volgen er geen biedingen?

Dat soort signalen kunnen iets vertellen over de presentatie, vraagprijs of verwachtingen van kopers.

Soms is een aanpassing verstandig. Soms heeft een woning simpelweg wat meer tijd nodig om de juiste koper te vinden.

Snel verkopen is niet altijd het belangrijkste doel

Binnen drie dagen een verkocht bord plaatsen klinkt natuurlijk fantastisch. Toch zegt snelheid niet alles over een succesvolle verkoop.

Uiteindelijk wil je goede voorwaarden, een passende verkoopprijs en een koper die de financiering kan regelen.

Daarom is de snelste verkoop niet automatisch de beste verkoop.

Een goede verkoopstrategie kijkt verder dan alleen het aantal dagen dat een woning online staat.

Hoe snel kan jouw woning worden verkocht?

Dat weet je pas echt wanneer je kijkt naar jouw specifieke woning en de actuele lokale markt.

Wat zijn vergelijkbare woningen recent verkocht? Hoeveel soortgelijke woningen staan er momenteel te koop? Welke doelgroep zoekt naar jouw type huis? En welke vraagprijs past daarbij?

Bij Suelmann Makelaardij kijken we naar al die factoren voordat een woning de markt op gaat. Zo bepalen we niet alleen wat een passende vraagprijs is, maar ook hoe we jouw woning zo sterk mogelijk kunnen presenteren.

Want natuurlijk wil je jouw woning graag vlot verkopen. Maar uiteindelijk wil je hem vooral goed verkopen.