Een rijtjeswoning voor €300.000,-… Hoe kan dat?

Waarom kost een rijtjeswoning tegenwoordig al snel 300.000 euro?

300.000 euro voor een rijtjeswoning. Een aantal jaren geleden klonk dat op veel plekken in Drenthe misschien als een behoorlijk stevig bedrag. Tegenwoordig is het helemaal niet vreemd om een tussenwoning met een vraagprijs rond dit bedrag voorbij te zien komen.

Zeker wanneer je al een tijdje niet naar huizen hebt gekeken, kunnen de huidige prijzen even slikken zijn. Hoe kan een relatief normale rijtjeswoning tegenwoordig zoveel kosten?

De prijs van een rijtjeswoning wordt niet door één ontwikkeling bepaald. Het is een combinatie van woningtekort, gestegen bouwkosten, hogere inkomens en vooral veel mensen die op zoek zijn naar dezelfde soort woningen.

Er zijn simpelweg te weinig woningen

Een belangrijke oorzaak is het woningtekort in Nederland. Er zijn meer mensen op zoek naar een woning dan dat er geschikte woningen beschikbaar zijn.

Dat merk je vooral bij woningen die voor een brede groep interessant zijn. Een rijtjeswoning met drie slaapkamers, een tuin en een goede ligging is aantrekkelijk voor starters, stellen én jonge gezinnen.

Komt zo een woning beschikbaar, dan kunnen meerdere woningzoekers tegelijkertijd geïnteresseerd zijn. Dat heeft invloed op de uiteindelijke prijs.

300.000 euro is niet meer wat het ooit was

Ook inflatie speelt een rol. Vrijwel alles is de afgelopen jaren duurder geworden. Dat geldt voor boodschappen en energie, maar ook voor grond, bouwmaterialen en arbeid.

Een woning bouwen of grondig verbouwen kost daardoor aanzienlijk meer dan jaren geleden.

Die hogere kosten werken uiteindelijk ook door in de bestaande woningmarkt. Wanneer nieuwbouw duurder wordt, kan een bestaande woning relatief aantrekkelijker worden. Dat zorgt voor extra vraag.

Kopers kunnen meer bieden

Ook de financiële mogelijkheden van huishoudens zijn veranderd.

Lonen zijn de afgelopen jaren gestegen. Daarnaast kunnen tweeverdieners gezamenlijk een aanzienlijk hoger bedrag financieren dan iemand met één inkomen.

Dat betekent natuurlijk niet dat iedere koper zomaar 300.000 euro kan lenen. Hoeveel hypotheek je kunt krijgen blijft afhankelijk van onder andere je inkomen, rente, schulden en persoonlijke situatie.

Het zorgt er wel voor dat er een grotere groep kopers actief kan zijn in bepaalde prijsklassen.

De populaire rijtjeswoning zit precies in een gewilde categorie

Het klinkt misschien gek, maar juist een gewone rijtjeswoning kan enorm populair zijn.

Voor veel starters is het de gewenste eerste koopwoning. Voor jonge gezinnen biedt een tussenwoning vaak voldoende ruimte zonder direct de prijs van een twee onder een kapwoning of vrijstaande woning te hoeven betalen.

Je krijgt meestal meerdere slaapkamers, een eigen tuin en voldoende leefruimte.

Dat maakt dezelfde woning interessant voor verschillende groepen. En wanneer veel mensen hetzelfde zoeken, heeft dat invloed op de marktwaarde.

Ook in Emmen zijn de prijzen veranderd

Wie naar de woningmarkt in Emmen en omgeving kijkt, ziet eveneens dat bedragen die enkele jaren geleden hoog leken inmiddels veel normaler zijn geworden.

Toch betekent dit niet dat iedere rijtjeswoning in Emmen automatisch 300.000 euro waard is.

De wijk maakt verschil, maar ook het woonoppervlak, perceel, energielabel, onderhoud en de mate waarin een woning is gemoderniseerd. Een instapklare en energiezuinige tussenwoning kan daarom een heel andere waarde hebben dan een vergelijkbaar huis waar nog flink geïnvesteerd moet worden.

Verduurzaming telt steeds zwaarder mee

Een andere belangrijke ontwikkeling is de aandacht voor energiezuinig wonen.

Goede isolatie, zonnepanelen, modern glas en een gunstig energielabel kunnen een woning aantrekkelijker maken. Een koper kijkt namelijk niet alleen naar de aankoopprijs, maar ook naar de maandelijkse woonlasten.

Een woning waarvoor nauwelijks verduurzaming nodig is, kan daardoor aantrekkelijker zijn dan een goedkoper huis waar na aankoop nog veel geld in gestoken moet worden.

Is 300.000 euro dan de nieuwe normale prijs?

Zo eenvoudig ligt het niet. Woningprijzen verschillen sterk per plaats, wijk, straat en woningtype. Zelfs twee vrijwel identieke rijtjeswoningen kunnen voor verschillende bedragen worden verkocht.

Daarom zegt alleen de vraagprijs niet zoveel.

Wil je weten of een woning daadwerkelijk een realistische prijs heeft? Dan is het belangrijk om te kijken naar vergelijkbare verkopen in de omgeving, de staat van de woning en de actuele lokale woningmarkt.

Dat is ook belangrijk wanneer je zelf een bod wilt uitbrengen. Bieden omdat andere mensen dat ook doen is iets anders dan bepalen wat een woning voor jou waard is.

Een duurder huis betekent niet automatisch dat je het niet kunt kopen

Zie je een rijtjeswoning van 300.000 euro en denk je direct dat die buiten bereik ligt? Dan is het verstandig om eerst je mogelijkheden te laten berekenen.

Misschien kun je meer lenen dan je verwacht. Maar het tegenovergestelde kan natuurlijk ook. Het maximale hypotheekbedrag zegt bovendien niet automatisch wat jij iedere maand comfortabel wilt betalen.

Bij Suelmann kijken we daarom niet alleen naar hoeveel je maximaal kunt lenen. We kijken vooral naar wat past bij jouw inkomen, woonwensen en toekomstplannen.

De huizenprijzen kunnen we niet veranderen. Wel kunnen we ervoor zorgen dat jij weet waar je financieel aan toe bent voordat je op een woning verliefd wordt.