Beschikbaar

Emmen – Veenweg 22

Vraagprijs: € 525.000,- k.k.

59+

Wil je risicoloos bieden zonder voorbehoud van financiering of eerst de waarde van je eigen woning weten? Bel mij voor een afspraak.

Plan een bezichtiging Brochure downloaden

Kenmerken

Overdracht

Status

Beschikbaar
Vraagprijs

€ 525.000,- k.k.
Aanvaarding

In overleg
Plaats

Emmen

Bouw

Soort woning

Eengezinswoning
Type woning

Vrijstaande woning
Bouwjaar

1916
Bouwvorm

Bestaande bouw
Liggingen

Indeling

Woonoppervlakte

198 m²
Perceeloppervlakte

900 m²
Inhoud

758 m³
Aantal kamers

5
Aantal slaapkamers

2
Aantal badkamers

2

Energie

Energieklasse

B
Verwarming

CV ketel, Vloerverwarming geheel
C.V.-Ketel

Intergas HRE
Bouwjaar C.V.-Ketel

2015
Warmwater

CV ketel
Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Combiketel

Ja
Brandstof

Gas
Eigendom

Eigendom

Buitenruimte

Tuin

Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Hoofdtuin

Achtertuin
Oppervlakte

814 m²
Ligging hoofdtuin
Achterom

Nee
Kwaliteit tuin

Bergruimte

Schuur / Berging
Voorzieningen
Totaal aantal

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten

Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Garage

Geen garage
Capaciteit
Garages

Dak

Soort dak

Zadeldak
Materiaal dak

Pannen

Overig

Permanente bewoning

Ja
Onderhoud binnen

Goed
Onderhoud buiten

Goed
Huidig gebruik

Woonruimte
Huidige bestemming

Woonruimte

Plan een bezichtiging

Woonoppervlakte

198 m²

Perceel

900 m²

Aantal kamers

Energielabel

Omschrijving

Vrijstaand wonen met volop ruimte en mogelijkheden tot mantelzorg of praktijk aan huis.

Aan de Veenweg 22 in Emmen staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1916. Een huis met een bijzondere indeling, verrassend veel leefruimte en volop mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Met een woonoppervlakte van circa 198 m², twee slaapkamers (met potentieel tot zes slaapkamers), twee badkamers op de begane grond, een serre en een multifunctionele woonvleugel aan de achterzijde is dit beslist geen alledaagse woning.

De achterzijde beschikt over een eigen zitkamer, slaapkamer, sanitaire voorzieningen en een separate toegang. Hierdoor biedt dit gedeelte interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gastenverblijf, praktijk of kantoor aan huis, mantelzorg of wonen met meerdere generaties. Uiteraard voor zover toegestaan volgens de geldende regelgeving.

Ligging
De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat in Emmen. Hierdoor is er weinig doorgaand verkeer en woon je hier op een aangename en beschutte locatie met vrij uitzicht. Scholen, sportaccommodaties, het buurthuis en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Binnen 10 minuten met de auto ben je in het centrum van Emmen en ook de omliggende uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de entree kom je binnen in de karakteristieke voorzijde van de woning. Vanuit de hal zijn onder andere het gastentoilet, de trapopgang en de woonkamer bereikbaar.

De woonkamer is met een oppervlakte van circa 38 m² heerlijk ruim en beschikt dankzij de verschillende ramen over veel natuurlijk licht. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel.

Aansluitend bevindt zich een werkruimte en de separate keuken van circa 17 m². Vanuit de keuken bereik je de serre, die een fijne verbinding vormt tussen binnen en buiten. Dit is een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar of tot laat in het najaar van de tuin te genieten.

Via de tussenhal met wasmachineopstelling kom je in de eerste badkamer en bereik je het achterste gedeelte van de woning. Hier bevinden zich een zitkamer van circa 16 m², een slaapkamer van circa 10 m² en de tweede badkamer. Dankzij de aanwezige leefruimte, sanitaire voorzieningen en separate toegang is dit gedeelte bijzonder veelzijdig te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een gastenverblijf, mantelzorgwoning, praktijkruimte, kantoor aan huis of bed & breakfast.

Eerste verdieping
Via de trap in het voorhuis bereik je een royale open ruimte van circa 40 m². Deze ruimte beschikt over meerdere dakramen en biedt volop mogelijkheden als werk-, hobby- of speelruimte. Afhankelijk van de wensen kan hier mogelijk een andere indeling worden gerealiseerd. In het verleden was deze ruimte opgedeeld in een overloop en drie slaapkamers. Dit is nog steeds te realiseren.

Via de trap in de achterzijde van het huis kom je op een ruime overloop met veel bergruimte (wellicht in te delen als extra slaapkamer). Vanaf hier is de slaapkamer van circa 14 m² bereikbaar. Ook deze kamer beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten.

Verbouwingen
Het voorste gedeelte van de woning is in 1993 gerenoveerd. Hierbij zijn onder andere het dak vernieuwd en de beganegrondvloer vervangen. In 2000 is de woning vanaf de keuken aan de achterzijde uitgebreid, waardoor de huidige royale en multifunctionele indeling is ontstaan.

Tuin en berging
Rondom de woning ligt een royale tuin met veel ruimte om te ontspannen, tuinieren of kinderen te laten spelen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten.

Op het terrein staat bovendien een vrijstaande berging met overkapping. Ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Parkeren kan gemakkelijk op eigen terrein.

Hoogtepunten

– Karakteristieke vrijstaande woning uit 1916;
– Circa 198 m² woonoppervlakte;
– Twee slaapkamers, waarvan één op de begane grond;
– Twee badkamers op de begane grond;
– Multifunctionele woonruimte aan de achterzijde;
– Geschikt voor onder andere mantelzorg, gastenverblijf of praktijk aan huis;
– Ruime woonkamer en separate keuken;
– Serre met verbinding naar de tuin;
– Ruime zolder van circa 40 m² (thans in gebruik als royale slaapkamer);
– Voorzijde gerenoveerd in 1993, waarbij het dak en de beganegrondvloer zijn vernieuwd;
– Uitbreiding aan de achterzijde gerealiseerd in 2000;
– Gastentoilet;
– Energielabel B en 10 zonnepanelen;
– Dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Vloerverwarming gehele beneden verdieping;
– CV Ketel Intergas HRE, 2015, eigendom;
– Kunststof kozijnen met HR+ glas;
– Royale tuin op het zuidoosten;
– Vrijstaande berging en parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Rustige ligging aan een doodlopende straat.

Veelzijdig wonen op een bijzondere plek
Veenweg 22 is een woning voor wie karakter, ruimte en flexibiliteit zoekt. De royale leefruimten, het slapen en baden op de begane grond en de multifunctionele achterzijde maken het huis geschikt voor uiteenlopende woon- en werkvormen. Een bijzondere woning die je van binnen gezien moet hebben!

Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging.

De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap. Hoewel de verkopers de woning in het verleden zelf hebben bewoond, is dat geruime tijd geleden. Daardoor beschikken zij over beperkte informatie over de huidige staat en het gebruik van de woning. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewonersclausule worden opgenomen.

*Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.