Wat is een lijst van zaken bij het kopen van een huis?

Lijst van zaken woning: wat blijft achter bij verkoop?

Je hebt een woning bezichtigd en bent helemaal enthousiast. De mooie raambekleding, de ingebouwde verlichting en misschien zelfs die handige kast in de slaapkamer: het zou fijn zijn als alles gewoon blijft staan.

Maar horen die spullen eigenlijk bij de woning? Of neemt de verkoper ze mee wanneer hij verhuist?

Daar komt de lijst van zaken bij een woning om de hoek kijken. Dit document maakt duidelijk welke spullen achterblijven, welke worden meegenomen en welke je eventueel kunt overnemen.

Een belangrijk onderdeel van het kopen of verkopen van een huis, want zo voorkom je verrassingen op de dag van de sleuteloverdracht.

Wat is een lijst van zaken?

Een lijst van zaken is een document waarin de verkoper aangeeft wat er met bepaalde spullen in en rondom de woning gebeurt.

Bij de verkoop van een woning worden namelijk niet automatisch alle aanwezige spullen mee verkocht.

Denk bijvoorbeeld aan gordijnen, lampen, kasten en apparatuur.

Sommige onderdelen horen juridisch bij de woning. Andere spullen zijn eigendom van de verkoper en kunnen worden meegenomen.

Om onduidelijkheid te voorkomen, vullen verkopers vooraf een lijst van zaken in. Deze wordt doorgaans als bijlage bij de koopovereenkomst opgenomen.

Zo weten beide partijen wat er bij de verkoop is afgesproken.

Wat staat er op een lijst van zaken?

Op de lijst van zaken kom je verschillende onderdelen van de woning tegen.

Bij ieder onderdeel kan de verkoper aangeven of het achterblijft, meegaat of ter overname wordt aangeboden.

Veelvoorkomende voorbeelden zijn:

• Gordijnen, jaloezieën en andere raambekleding
• Lampen en losse verlichting
• Losse en ingebouwde kasten
• Keukenapparatuur
• Zonwering en rolluiken
• Tuinverlichting en tuinaccessoires
• Vloerbedekking en bepaalde soorten vloeren

Niet ieder huis heeft dezelfde voorzieningen. Daarom kan de lijst per woning verschillen.

Het belangrijkste is dat duidelijk wordt welke spullen bij de overdracht aanwezig blijven.

Wat blijft standaard achter bij de verkoop van een woning?

Dit is een vraag die veel kopers stellen.

Toch is er niet voor ieder voorwerp een eenvoudig antwoord.

In principe horen onderdelen die juridisch onderdeel uitmaken van de woning bij de verkoop. Denk bijvoorbeeld aan vaste onderdelen van de keuken, deuren en het sanitair.

Maar bij andere zaken kan discussie ontstaan.

Een losse kledingkast is bijvoorbeeld duidelijk iets anders dan een ingebouwde kast die speciaal voor een bepaalde ruimte is gemaakt.

Ook bij verlichting, zonwering en raambekleding kan onduidelijkheid ontstaan.

Daarom is het verstandig om niet alleen uit te gaan van wat je tijdens de bezichtiging ziet.

Controleer altijd de lijst van zaken en bespreek eventuele onduidelijkheden voordat je de koopovereenkomst ondertekent.

Wat betekent ter overname op de lijst van zaken?

Soms wil de verkoper bepaalde spullen niet meenemen, maar ook niet zomaar achterlaten.

Dan kan op de lijst van zaken staan dat deze spullen ter overname worden aangeboden.

Dat betekent dat je als koper de mogelijkheid krijgt om ze over te nemen, vaak tegen een afgesproken vergoeding.

Stel dat de verkoper mooie jaloezieën heeft laten plaatsen die precies op maat zijn gemaakt.

Voor de verkoper zijn ze in een nieuwe woning misschien niet bruikbaar. Voor jou als koper kan het juist prettig zijn wanneer ze blijven hangen.

In dat geval kunnen jullie samen een overnameprijs afspreken.

Je bent als koper niet verplicht om spullen over te nemen die als ter overname zijn aangeboden.

Maak wel duidelijke afspraken over wat er gebeurt wanneer je geen gebruik wilt maken van het aanbod.

Moet je betalen voor spullen die achterblijven?

Nee, niet automatisch.

Wanneer op de lijst van zaken staat dat bepaalde spullen achterblijven, zijn deze normaal gesproken inbegrepen bij de verkoop van de woning.

Staat er dat iets ter overname wordt aangeboden? Dan kan de verkoper daarvoor een vergoeding vragen.

De hoogte daarvan bepalen koper en verkoper in onderling overleg.

Het is verstandig om afspraken over overnamekosten schriftelijk vast te leggen.

Zo voorkom je dat er achteraf discussie ontstaat over de prijs of over welke spullen precies zijn inbegrepen.

Kun je onderhandelen over de lijst van zaken?

Ja, dat kan zeker.

De lijst van zaken is niet alleen een overzicht, maar kan ook onderdeel zijn van de onderhandelingen.

Misschien wil je graag dat de raambekleding achterblijft. Of vind je het prettig wanneer de verkoper een bepaalde kast laat staan.

Je kunt dit bespreken voordat je een bod uitbrengt of tijdens de verdere onderhandelingen.

Soms wordt afgesproken dat bepaalde spullen bij de koopprijs zijn inbegrepen.

In andere gevallen spreken koper en verkoper een afzonderlijke overnameprijs af.

Zorg er wel voor dat de uiteindelijke afspraken duidelijk worden vastgelegd.

Wanneer ontvang je de lijst van zaken?

Meestal ontvang je de lijst van zaken via de makelaar.

Vaak is deze al beschikbaar wanneer de woning te koop wordt aangeboden. Je kunt de lijst dan vooraf bekijken of tijdens een bezichtiging vragen stellen.

Uiterlijk bij het vastleggen van de koopafspraken moet duidelijk zijn wat er met de betreffende spullen gebeurt.

De lijst van zaken wordt doorgaans als bijlage toegevoegd aan de koopovereenkomst.

Controleer deze daarom goed voordat je tekent.

Zie je iets wat niet klopt met wat mondeling is afgesproken? Vraag dan om aanpassing of schriftelijke bevestiging.

Wat als spullen toch zijn meegenomen?

Stel dat op de lijst van zaken staat dat de jaloezieën achterblijven.

Op de dag van de sleuteloverdracht ontdek je vervolgens dat ze zijn verwijderd.

Dan is dat natuurlijk vervelend.

Als duidelijk is afgesproken dat de jaloezieën bij de verkoop horen, kan de verkoper gehouden zijn om de gemaakte afspraak na te komen.

Wat je precies kunt verlangen, hangt af van de koopovereenkomst en de omstandigheden.

Daarom is de eindinspectie zo belangrijk.

Tijdens deze inspectie loop je samen met de makelaar door de woning voordat de overdracht bij de notaris plaatsvindt.

Controleer dan niet alleen of de woning leeg en netjes is achtergelaten, maar ook of de afgesproken spullen nog aanwezig zijn.

Ontbreekt er iets? Bespreek dit dan direct met de makelaar, bij voorkeur voordat je naar de notaris gaat.

Waar moet je als koper extra op letten?

Tijdens een bezichtiging gaat je aandacht vaak vooral uit naar de ruimte, de indeling en de sfeer van een woning.

Toch is het verstandig om ook alvast te kijken naar de spullen die je graag zou willen behouden.

Misschien hangen er dure jaloezieën die precies passen. Of staat er een grote kast die speciaal voor de ruimte is gemaakt.

Wanneer deze spullen worden meegenomen, moet je mogelijk zelf nieuwe aanschaffen.

Dat kan behoorlijk wat extra kosten met zich meebrengen.

Bekijk daarom de lijst van zaken voordat je definitieve afspraken maakt.

En twijfel je over een bepaald onderdeel? Vraag het gewoon na.

Een goede lijst van zaken voorkomt verrassingen

De lijst van zaken lijkt misschien een klein onderdeel van het kopen of verkopen van een woning.

Toch kan dit document veel onduidelijkheid voorkomen.

Als koper weet je precies welke spullen je kunt verwachten wanneer je de sleutel krijgt. En als verkoper voorkom je discussie over zaken die je wilt meenemen.

Bij Suelmann Makelaardij vinden we het belangrijk dat je goed weet waar je aan toe bent.

Daarom kijken we niet alleen naar de woning en de koopprijs, maar ook naar de afspraken die bij de verkoop horen.

Want een woning kopen of verkopen is al spannend genoeg. Dan is het prettig wanneer je niet achteraf hoeft te discussiëren over de gordijnen of de lampen.