Wat betekent de afkoelende woningmarkt voor jou?

De huizenprijzen stijgen minder hard

Na jaren van flinke prijsstijgingen komt de woningmarkt langzaam tot rust. Volgens het CBS en het Kadaster waren bestaande koopwoningen in september 2026 gemiddeld 2,9 procent duurder dan een jaar eerder. In augustus lag die stijging nog op 3,3 procent. Ten opzichte van augustus daalden de prijzen zelfs licht, met 0,4 procent.

Ook het aantal verkopen nam af. Het Kadaster registreerde in september ruim 20.000 woningverkopen, 7,1 procent minder dan in dezelfde maand vorig jaar. Over de eerste negen maanden van het jaar lag het aantal verkopen nog wel iets hoger dan in 2025.

Huizen worden dus nog steeds duurder, maar het tempo neemt af. Van een daling over de hele linie is geen sprake. Wel is duidelijk dat de markt een andere fase ingaat.

Meer keuze voor kopers

Wat kopers vooral merken, is dat er meer huizen te koop staan. Volgens de NVM lag het aantal beschikbare bestaande koopwoningen in het derde kwartaal 24 procent hoger dan een jaar eerder. Woningen staan gemiddeld iets langer te koop en er wordt minder vaak overboden. Bij bijna twee derde van de verkopen werd nog boven de vraagprijs betaald, tegen 71 procent een jaar eerder.

Voor kopers betekent dat meer tijd om na te denken en meer ruimte om te onderhandelen. Je hoeft minder vaak binnen een paar dagen een beslissing te nemen en het is vaker mogelijk om voorwaarden in je bod op te nemen, zoals een voorbehoud van financiering of een bouwkundige keuring. De markt blijft wel krap. Voor betaalbare en goed onderhouden woningen is nog steeds veel belangstelling.

Waarom koelt de markt af?

Een belangrijke oorzaak is de hypotheekrente. Die ligt hoger dan een tijd geleden en is de afgelopen maanden verder opgelopen. Volgens het rentebericht van Van Bruggen van 19 oktober lag de gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG op 4,47 procent. Een hogere rente betekent hogere maandlasten, waardoor kopers minder kunnen of willen lenen.

Daarnaast kwamen er de afgelopen tijd veel voormalige huurwoningen van beleggers op de markt, wat het aanbod heeft vergroot. Ook de onzekerheid over de economie en de energieprijzen maakt kopers voorzichtiger.

Wat betekent dit als je je huis wilt verkopen?

Als verkoper moet je er rekening mee houden dat de verkoop iets langer kan duren dan een jaar of twee geleden. Een huis verkoopt niet meer vanzelf, en kopers zijn kritischer. Dat maakt een goede voorbereiding belangrijker dan ooit.

Begin met een realistische vraagprijs. Een te hoge prijs schrikt kopers af en zorgt ervoor dat je huis lang te koop staat, wat de onderhandelingspositie verzwakt. Lees waarom in ons blog over waarom een goede vraagprijs zo belangrijk is. Investeer daarnaast in een goede presentatie met mooie foto’s, een duidelijke plattegrond en een opgeruimd huis.

Ben je doorstromer, dan speelt nog iets anders mee. Je koopt in dezelfde markt als waarin je verkoopt. Krijg je iets minder voor je huidige huis, dan betaal je vaak ook minder voor je volgende huis. Het verschil tussen beide is voor je situatie belangrijker dan de prijsontwikkeling zelf.

Wat betekent dit als je een huis wilt kopen?

Een rustigere markt biedt kansen, maar wacht niet blind op lagere prijzen. Niemand weet hoe de markt zich verder ontwikkelt, en de prijzen stijgen landelijk nog steeds. Bovendien kan een lagere prijs worden tenietgedaan door een hogere rente. Kijk daarom vooral naar je maandlasten en naar wat je kunt lenen, en minder naar het precieze moment.

Wil je weten of nu het juiste moment is voor jou? Lees dan ook ons blog is 2026 een goed jaar om een huis te kopen?

Hoe staat de markt ervoor in Emmen?

Landelijke cijfers zeggen niet alles over je eigen buurt. Prijzen en verkooptijden kunnen per regio, per wijk en per type woning sterk verschillen. Meer over de lokale ontwikkelingen lees je in onze blogs over de huizenprijzen in Emmen en over de huizenmarkt in Drenthe.

Wil je weten wat de afkoelende woningmarkt betekent voor de waarde van jouw huis? Vraag een gratis waardebepaling aan. We kennen de markt in Emmen en omgeving en vertellen je eerlijk wat je kunt verwachten.