Waar kijkt een taxateur naar bij een woning?

De taxatie bij koop, verkoop en hypotheek

Wanneer je een huis koopt, verkoopt of een hypotheek aanvraagt, krijg je vaak te maken met een taxatie. Veel mensen denken dat een taxateur simpelweg door een woning loopt en vervolgens een waarde bepaalt. In werkelijkheid komt daar veel meer bij kijken.

Een taxatie is namelijk een professionele beoordeling van de marktwaarde van een woning op een specifiek moment. Die waarde is belangrijk voor hypotheekverstrekkers, omdat zij willen weten of de woning voldoende zekerheid biedt voor de lening.

Bij Suelmann merken we dat veel kopers benieuwd zijn hoe een taxateur precies tot een waardebepaling komt.

De algemene staat van de woning

Een van de eerste zaken waar een taxateur naar kijkt, is de algehele staat van onderhoud.

Zijn de kozijnen goed onderhouden? Hoe is de staat van het dak? Zijn er zichtbare gebreken of juist recente verbeteringen aangebracht?

Een goed onderhouden woning geeft vaak een betere indruk en kan bijdragen aan de uiteindelijke taxatiewaarde.

Daarbij kijkt een taxateur niet alleen naar wat mooi oogt, maar vooral naar de technische staat van de woning.

De locatie speelt een grote rol

Bij vastgoed geldt al jarenlang hetzelfde principe: locatie, locatie en locatie.

De ligging van een woning heeft grote invloed op de waarde. Factoren die daarbij meespelen zijn onder andere:

• De buurt en woonomgeving
• Bereikbaarheid
• Scholen en voorzieningen
• Openbaar vervoer
• Groene omgeving
• Populariteit van de wijk

Een vergelijkbare woning kan daardoor in de ene wijk aanzienlijk meer waard zijn dan in een andere wijk.

Voor plaatsen zoals Emmen spelen ook zaken als nieuwbouwontwikkelingen en de populariteit van specifieke wijken mee.

De grootte van de woning

Een taxateur kijkt uiteraard naar het woonoppervlak en de perceelgrootte.

Meer vierkante meters betekenen niet automatisch een hogere waarde, maar ze spelen wel een belangrijke rol in de vergelijking met andere woningen.

Ook de indeling van het huis telt mee. Een praktische en moderne indeling wordt vaak positiever beoordeeld dan een woning waarbij ruimtes minder efficiënt zijn ingedeeld.

Duurzaamheid wordt steeds belangrijker

Waar vroeger vooral naar locatie en woonoppervlak werd gekeken, speelt duurzaamheid tegenwoordig een steeds grotere rol.

Een taxateur kijkt onder andere naar:

• Energielabel
• Isolatie
• Zonnepanelen
• Warmtepomp
• HR++ glas
• Energiezuinige installaties

Kopers zijn steeds meer bereid om te betalen voor lagere energiekosten en meer wooncomfort. Daardoor hebben duurzame woningen vaak een sterkere positie op de woningmarkt.

Bij Suelmann zien we dat verduurzaming steeds vaker wordt meegenomen in hypotheekgesprekken en waardebepalingen.

Vergelijkbare woningen in de buurt

Een taxateur bepaalt de waarde niet alleen op basis van jouw woning. Er wordt ook gekeken naar vergelijkbare woningen die recent zijn verkocht.

Deze referentiewoningen vormen een belangrijk onderdeel van het taxatierapport.

Daarbij wordt gekeken naar overeenkomsten in:

• Woningtype
• Grootte
• Bouwjaar
• Ligging
• Onderhoudsstaat

Op basis daarvan ontstaat een realistisch beeld van de marktwaarde.

Verbouwingen kunnen invloed hebben

Heb je recent een nieuwe keuken geplaatst, een uitbouw gerealiseerd of de woning verduurzaamd? Dan kan dat invloed hebben op de taxatiewaarde.

Niet iedere investering levert automatisch dezelfde waardestijging op, maar verbeteringen die het wooncomfort verhogen of energiekosten verlagen worden vaak positief meegenomen.

Juist daarom kiezen veel huiseigenaren ervoor om verduurzaming of verbouwingen mee te nemen in hun financiële planning.

Waarom is een taxatie belangrijk voor je hypotheek?

Bij een hypotheekaanvraag kijkt een geldverstrekker naar de taxatiewaarde om te bepalen hoeveel er verantwoord geleend kan worden.

Wanneer de koopprijs hoger ligt dan de taxatiewaarde, moet het verschil meestal met eigen geld worden betaald.

Daardoor speelt een taxatie vaak een belangrijke rol tijdens het aankoopproces van een woning.

Een taxatie is meer dan een rondje door het huis

Veel mensen onderschatten hoeveel factoren meespelen bij een taxatie. Het gaat niet alleen om de woning zelf, maar ook om de markt, de omgeving, duurzaamheid en recente verkoopcijfers.

Juist daarom is een taxatierapport een belangrijk document bij de aankoop of financiering van een woning.

Bij Suelmann helpen we klanten graag om inzicht te krijgen in het hele hypotheekproces, zodat je precies weet wat je kunt verwachten en niet voor verrassingen komt te staan.