Verbouwen voordat je je huis verkoopt?

De keuken is gedateerd, de badkamer kan moderner en eigenlijk zou die vloer ook vervangen mogen worden. Als je van plan bent om je woning te verkopen, kan het verleidelijk zijn om eerst nog flink aan de slag te gaan.

Maar is dat geld dat je bij de verkoop ook weer terugverdient?

Bij verbouwen voor de verkoop van je woning is meer doen lang niet altijd beter. Sommige werkzaamheden kunnen je woning aantrekkelijker maken of gebreken oplossen. Een complete nieuwe keuken plaatsen omdat jij denkt dat kopers die mooier vinden, is een heel ander verhaal.

Je verkoopt tenslotte binnenkort. Dan wil je vooral investeren in werkzaamheden die de verkoop ondersteunen, niet in een woning die je voor de volgende eigenaar volledig naar jouw smaak hebt verbouwd.

Een compleet nieuwe keuken plaatsen

Je keuken is vijftien jaar oud. De kastjes zijn niet meer helemaal van deze tijd en het werkblad zou jij zelf nooit meer kiezen.

Tijd voor een nieuwe keuken?

Niet per se.

Een keuken is behoorlijk smaakgevoelig. Kies jij voor matzwart, terwijl de koper droomt van een lichte keuken met hout? Dan heb je duizenden euro’s uitgegeven aan iets wat de nieuwe eigenaar misschien binnen een paar jaar opnieuw verandert.

Bovendien is een nieuwe keuken niet automatisch hetzelfde bedrag extra waard bij de verkoop.

Is de bestaande keuken technisch nog goed? Dan kan grondig schoonmaken, kleine beschadigingen herstellen en eventueel een paar eenvoudige onderdelen vervangen al voldoende zijn.

Laat de grote keuzes vervolgens aan de nieuwe eigenaar.

Hetzelfde geldt voor de badkamer

Een sterk verouderde of slecht onderhouden badkamer kan invloed hebben op hoe kopers een woning ervaren.

Maar ook hier geldt: een volledige renovatie vlak voor de verkoop moet je goed afwegen.

Tegels, kranen, meubels en kleuren zijn persoonlijk. Bovendien kost een badkamerverbouwing al snel veel geld en tijd.

Een vieze kitrand vervangen, kalkaanslag verwijderen, een kapotte kraan repareren of beschadigde onderdelen herstellen is iets anders. Daarmee zorg je ervoor dat de badkamer verzorgd overkomt zonder dat je hem volledig vernieuwt.

Dat verschil is belangrijk.

Onderhoud uitvoeren kan verstandig zijn. Een luxe verbouwing uitvoeren in de hoop dat iedere euro vanzelf terugkomt in de verkoopprijs is veel minder vanzelfsprekend.

Leg niet zomaar overal een nieuwe vloer

Ook een vloer bepaalt voor een groot deel de uitstraling van een woning.

Toch hoef je een oudere vloer niet automatisch te vervangen voordat de fotograaf komt.

Is de vloer nog netjes en neutraal? Laat hem dan vooral liggen.

Een koper kan bovendien heel andere plannen hebben. Misschien wil jij nog snel nieuw laminaat leggen, terwijl de volgende eigenaar vloerverwarming met een pvc vloer wil.

Dan levert jouw investering vooral extra werk op.

Is een vloer op enkele plekken beschadigd? Kijk dan eerst of plaatselijk herstel mogelijk is.

Begin niet meer aan een grote uitbouw

Een uitbouw kan een woning groter maken en daarmee invloed hebben op de woningwaarde.

Maar vlak voor de verkoop nog een grote verbouwing starten is een ander verhaal.

Je krijgt te maken met ontwerpkeuzes, kosten, mogelijke vergunningen, aannemers en een bouwperiode. Vervolgens verkoop je de woning zodra alles klaar is.

Of zon investering financieel interessant is, hangt sterk af van de woning, locatie, kosten en extra gebruiksoppervlakte.

Wil je toch weten of een uitbouw of andere grote verbouwing voor verkoop zinvol is? Laat dan eerst inschatten wat de woning nu waard is en wat een realistische waarde na de werkzaamheden zou kunnen zijn.

Dan vergelijk je niet alleen twee verkoopprijzen, maar ook de investering die nodig is om daar te komen.

Pas op met uitgesproken smaak

Een donkergroene woonkamer, bijzondere wandpanelen of kleurrijk behang kan prachtig zijn.

Maar vlak voordat je verkoopt nog grote decoratieve veranderingen uitvoeren naar jouw eigen smaak heeft meestal weinig zin.

Bij de presentatie van een woning wil je juist dat zoveel mogelijk woningzoekers zichzelf er kunnen zien wonen.

Dat betekent niet dat alles wit en sfeerloos moet worden. Rustige kleuren en een verzorgde uitstraling kunnen juist helpen om ruimtes goed tot hun recht te laten komen.

Heb je al een uitgesproken interieur? Ook dan hoef je niet automatisch alles te veranderen. Bespreek eerst met je makelaar wat voor de woningpresentatie echt nodig is.

Verduurzamen vlak voor de verkoop vraagt om een rekensom

Zonnepanelen, isolatie, nieuw glas of een warmtepomp kunnen interessant zijn voor een woning.

Maar als je binnen enkele maanden wilt verkopen, moet je goed kijken naar de verhouding tussen de investering en het mogelijke effect op de verkoop.

Een beter energielabel kan aantrekkelijk zijn voor kopers. Het energielabel speelt sinds 2024 bovendien een rol bij de maximale hypotheekruimte die kopers kunnen krijgen. Woningen met een beter label kunnen daardoor in bepaalde situaties extra financieringsruimte opleveren.

Dat maakt verduurzaming relevant, maar nog steeds niet automatisch rendabel vlak voor de verkoop.

Heb je bijvoorbeeld nog enkel glas op een paar plekken? Dan kan een verbetering interessant zijn. Een compleet verduurzamingsproject starten terwijl de verkoop al gepland staat, vraagt veel meer afweging.

Welke klussen zijn vaak wel verstandig?

Geen grote verbouwing betekent niet dat je helemaal niets moet doen.

Juist kleine gebreken vallen tijdens een bezichtiging snel op. Een losse deurklink, kapotte plint, lekkende kraan of deur die niet goed sluit kost misschien weinig om te herstellen, maar kan een woning minder verzorgd laten aanvoelen.

Hetzelfde geldt voor achterstallig schilderwerk.

Bladderende verf aan de buitenkant ziet er niet alleen minder mooi uit. Het kan bij een koper ook de vraag oproepen welk ander onderhoud nog is blijven liggen.

Kleine reparaties, schoonmaken en achterstallig onderhoud aanpakken kunnen daardoor zinvoller zijn dan een dure nieuwe keuken.

Kijk ook naar wat een koper zelf kan veranderen

Er zit een belangrijk verschil tussen smaak en onderhoud.

Een koper kan relatief eenvoudig een muur een andere kleur geven of later een andere keuken kiezen.

Vochtproblemen, houtrot of een lekkage zijn een ander verhaal.

Zulke gebreken verdwijnen niet doordat je de woonkamer opnieuw schildert.

Heb je een probleem waarvan je weet dat het aandacht nodig heeft? Bespreek dan met je makelaar wat verstandig is. Soms is herstellen logisch. In andere situaties kun je ervoor kiezen om de woning in de bestaande staat te verkopen en daar bij de prijs rekening mee te houden.

Probeer bekende gebreken in ieder geval niet cosmetisch weg te werken om ze voor kopers te verbergen.

Eerst de makelaar bellen, daarna de bouwmarkt

Misschien wel de belangrijkste tip: ga niet alvast duizenden euro’s uitgeven voordat je weet wat de woning in de huidige staat waard is.

Laat eerst iemand meekijken.

Een makelaar die de woningmarkt in Emmen en omgeving kent, kan beter inschatten welke onderdelen van jouw woning waarschijnlijk invloed hebben op de verkoopbaarheid en waar je vooral vanaf moet blijven.

Misschien blijkt die gedateerde keuken helemaal geen groot probleem.

Misschien is juist het schilderwerk buiten belangrijker dan je dacht.

En misschien hoef je voor de verkoop alleen een paar kleine zaken op te knappen.

Niet iedere verbetering is een goede investering

Wanneer je zelf nog tien jaar in een woning wilt blijven wonen, kun je verbouwen omdat je er iedere dag plezier van hebt.

Wanneer je over drie maanden wilt verkopen, verandert die afweging.

Dan moet een investering vooral iets toevoegen aan de verkoopbaarheid of waarde van de woning. En dat is bij smaakgevoelige verbouwingen lang niet gegarandeerd.

Denk je erover om je woning in Emmen of omgeving te verkopen en twijfel je wat je vooraf nog moet aanpakken? Bij Suelmann Makelaardij kunnen we eerst met je door de woning lopen.

Dan weet je waar het verstandig is om nog even de handen uit de mouwen te steken.

En minstens zo belangrijk: waar je de gereedschapskist beter dicht kunt laten.