Je huurwoning kopen van je verhuurder

Je verhuurder biedt je huurwoning te koop aan

Steeds meer huurders krijgen een brief van hun verhuurder met de vraag of ze hun huurwoning willen kopen. Vooral particuliere beleggers verkopen de laatste tijd hun huurwoningen, onder meer door strengere huurregels en een hogere belastingdruk. Volgens de NVM stonden er eind september bijna een kwart meer woningen te koop dan een jaar eerder, en een deel daarvan zijn voormalige huurwoningen. Ook woningcorporaties verkopen een deel van hun woningen.

Voor huurders kan dit een mooie kans zijn om een woning te kopen waarin ze zich al thuis voelen. Toch is het verstandig om er goed voor te gaan zitten. Je kent het huis, maar dat betekent niet dat je zonder meer moet tekenen.

Je bent niet verplicht om te kopen

Om te beginnen een geruststellende gedachte: je hoeft niet op het aanbod in te gaan. In Nederland geldt het principe “koop breekt geen huur”. Verkoopt je verhuurder de woning aan iemand anders, dan loopt je huurcontract gewoon door bij de nieuwe eigenaar, met dezelfde voorwaarden en dezelfde huurprijs. De nieuwe eigenaar kan het contract alleen onder strikte voorwaarden opzeggen, en als je het daar niet mee eens bent, moet hij naar de rechter.

Je kunt het aanbod dus rustig bekijken en een weloverwogen keuze maken. Laat je niet onder druk zetten door een korte reactietermijn. Vraag zo nodig om meer tijd.

Kopen van een belegger of van een corporatie

Hoe het verloopt, hangt af van wie je verhuurder is.

Een particuliere belegger

Een belegger wil de woning meestal zo goed mogelijk verkopen, maar heeft ook belang bij een snelle en zekere verkoop. Voor andere beleggers is een verhuurde woning vaak minder waard dan een lege woning, omdat de huurder blijft zitten. Jij bent de enige koper voor wie de woning meteen vrij beschikbaar komt. Dat geeft je een goede onderhandelingspositie. Ga er daarom niet van uit dat de vraagprijs vaststaat. In ons blog met tips voor het bepalen van je bod lees je hoe je een goed onderbouwd bod uitbrengt.

Een woningcorporatie

Bij een woningcorporatie gaat het anders. De corporatie bepaalt de prijs, meestal op basis van een taxatie, en daar valt vaak weinig over te onderhandelen. De prijs ligt volgens de Rijksoverheid meestal iets onder de marktwaarde. Lees de voorwaarden wel goed. Sommige corporaties werken met een terugkoopregeling, waarbij de corporatie de woning terugkoopt als je verhuist, of met een regeling waarbij je de winst of het verlies bij verkoop met de corporatie deelt. Ook kan de corporatie het recht hebben om de woning als eerste terug te kopen als je later verkoopt.

Wat is een redelijke prijs?

Je woont al in het huis, maar je weet daardoor nog niet wat het waard is. Laat de prijs daarom altijd onafhankelijk beoordelen. Een aankoopmakelaar kan inschatten wat vergelijkbare woningen in de buurt hebben opgebracht en of de vraagprijs reëel is. Voor je hypotheek heb je daarnaast een taxatierapport nodig. Lees meer over wat onze aankoopmakelaar in Emmen voor je kan doen.

Kijk goed naar de staat van de woning

Als huurder heb je je altijd minder zorgen hoeven maken over groot onderhoud. Dat was de verantwoordelijkheid van je verhuurder. Word je eigenaar, dan komen die kosten voor jouw rekening. Denk aan een dak dat vervangen moet worden, oude kozijnen of een cv-ketel die aan het einde van zijn levensduur is.

Laat daarom altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Sommige koopcontracten bepalen dat de verkoper niet aansprakelijk is voor gebreken. Dan is het extra belangrijk om vooraf te weten waar je aan begint. Vraag ook naar het energielabel, want een slecht label kan hogere energiekosten betekenen.

Gaat het om een appartement, dan word je lid van een Vereniging van Eigenaren (VvE). Wordt een heel complex verkocht, dan wordt die VvE soms pas net opgericht. Vraag naar de servicekosten, het onderhoudsplan en de hoogte van de reserves. Een VvE zonder spaarpot kan later voor flinke extra kosten zorgen.

Kun je de woning financieren?

Huur en hypotheek zijn niet één op één te vergelijken. Naast de hypotheekrente en aflossing krijg je te maken met kosten koper, zoals notariskosten en eventueel overdrachtsbelasting, en met onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke belastingen. Daar staat tegenover dat je hypotheekrente in de meeste gevallen aftrekbaar is en dat je vermogen opbouwt in je huis.

Laat daarom vooraf uitrekenen hoeveel je kunt lenen en wat je maandlasten worden. Neem een voorbehoud van financiering op in je koopovereenkomst, zodat je de koop kunt ontbinden als de hypotheek niet rondkomt. Twijfel je nog of kopen voor jou de juiste stap is, lees dan ook ons blog over kiezen tussen huren of kopen.

Makelaar en hypotheekadviseur onder één dak

Bij het kopen van je huurwoning komen de prijs, de staat van de woning en je financiering samen. Bij Suelmann werken makelaar en hypotheekadviseur onder één dak, zodat je voor alle vragen op één plek terechtkunt. Heb je een koopaanbod van je verhuurder gekregen? Maak een afspraak en we kijken samen of het een goede deal is.