Eerst kopen of eerst verkopen?

De vraag die iedere doorstromer zichzelf stelt

Wil je verhuizen naar een ander koophuis, dan kom je vroeg of laat bij dezelfde vraag uit: zet je eerst je eigen huis te koop of ga je eerst op zoek naar je nieuwe woning? Er is geen antwoord dat voor iedereen klopt. Het hangt af van je financiële ruimte, hoe zeker je bent van de verkoop van je huidige woning en hoeveel risico je wilt lopen.

Die vraag is op dit moment extra actueel. Steeds meer huiseigenaren zetten de stap naar een volgende woning. Volgens het Hypotheken Data Netwerk lag het aantal hypotheekaanvragen van doorstromers in het derde kwartaal van 2026 15 procent hoger dan een jaar eerder. Tegelijkertijd staan er weer meer huizen te koop en duurt de verkoop gemiddeld iets langer. Dat verandert de afweging.

Eerst kopen

Kies je ervoor om eerst een nieuw huis te kopen, dan weet je zeker waar je naartoe gaat. Je kunt rustig zoeken en hoeft niet onder tijdsdruk te kiezen. Dat is vooral prettig als je een specifiek soort woning zoekt of in een bepaalde wijk wilt wonen waar weinig aanbod is.

Het grootste risico is dat je huidige huis niet snel genoeg verkocht wordt. Je hebt dan een tijd twee woningen en betaalt dubbele lasten: twee hypotheken, twee keer gas, water en licht en twee keer verzekeringen. Ook valt de verkoopprijs misschien lager uit dan je had verwacht, waardoor je minder overwaarde overhoudt voor je nieuwe huis.

Voordat je eerst koopt, moet je daarom weten of je die dubbele lasten een tijd kunt dragen. Een hypotheekadviseur rekent met je uit hoe lang dat verantwoord is. In ons blog kan ik twee hypotheken hebben? lees je hoe geldverstrekkers daarmee omgaan. Wil je de overwaarde van je huidige huis al gebruiken voordat het verkocht is, dan kan een overbruggingskrediet uitkomst bieden.

Eerst verkopen

Verkoop je eerst je huidige woning, dan weet je precies hoeveel je ervoor krijgt en hoeveel overwaarde je hebt. Je loopt geen risico op dubbele lasten en je weet wat je te besteden hebt voor je volgende huis. Dat geeft rust en duidelijkheid.

Het nadeel is dat je onder tijdsdruk komt te staan. Vind je niet op tijd een nieuwe woning, dan moet je misschien tijdelijk ergens anders wonen, bijvoorbeeld bij familie of in een huurwoning. Dat betekent extra kosten en twee keer verhuizen. Een manier om dat te ondervangen, is om in de koopovereenkomst een late opleverdatum af te spreken. Zo geef je jezelf meer tijd om te zoeken.

Wat betekent de huidige markt voor je keuze?

In een krappe markt, waar huizen snel verkocht worden, is eerst kopen minder riskant. Je weet dan vrij zeker dat je eigen huis binnen korte tijd verkocht is. In een markt met meer aanbod ligt dat anders. Woningen staan langer te koop en de kans dat je een tijd met twee huizen zit, wordt groter.

Daar staat tegenover dat je als koper nu meer keuze hebt en minder vaak hoeft te overbieden. Ook is het makkelijker om voorwaarden in je bod op te nemen. Sommige kopers kiezen er bijvoorbeeld voor om een bod te doen onder voorbehoud van de verkoop van hun eigen huis. Niet iedere verkoper gaat daarmee akkoord, maar in een rustigere markt is de kans groter dat het lukt.

Zo maak je de juiste keuze

Begin met inzicht in de waarde van je huidige woning. Een realistische inschatting van wat je huis opbrengt, is de basis van iedere beslissing. Vraag daarvoor een gratis waardebepaling aan. Laat daarnaast berekenen wat je kunt lenen voor je nieuwe huis en of je dubbele lasten kunt dragen.

Kijk ook naar je hypotheek. Misschien kun je je huidige hypotheek meenemen naar je nieuwe woning, wat gunstig kan zijn als je nu een lage rente hebt. Lees daar meer over in ons blog over het meenemen van je hypotheek naar een nieuwe woning.

Bij Suelmann werken makelaar en hypotheekadviseur onder één dak. Daardoor bekijken we de verkoop van je huidige woning en de financiering van je nieuwe huis in samenhang. Wil je weten welke route bij jou past? Lees hoe wij je helpen bij het verkopen van je woning of maak een afspraak voor een vrijblijvend gesprek.