Een woning geerfd: verkopen, houden of eerst de waarde bepalen?

Woning geërfd, wat nu? Verkopen, houden of taxeren

Een woning geërfd, wat nu? Naast alle emoties die bij een overlijden komen kijken, moet er ineens ook van alles worden geregeld. Misschien wil je de woning verkopen. Misschien wil een van de erfgenamen er zelf gaan wonen. Of misschien weet je nog helemaal niet wat je ermee wilt.

Je hoeft die beslissing niet overhaast te nemen.

Het is vaak verstandig om eerst duidelijk te krijgen wat je precies hebt geërfd. Wat is de woning waard? Is er nog een hypotheek? Zijn er meerdere erfgenamen? En welke kosten lopen ondertussen door?

Pas daarna kun je goed beoordelen wat je met de woning wilt doen.

Begin niet direct met verkopen

Een woning erven betekent niet automatisch dat de woning zo snel mogelijk verkocht moet worden.

Zijn er meerdere erfgenamen? Dan bepalen zij in principe samen wat er met de woning gebeurt. Is er een executeur met de juiste bevoegdheden, dan kan die een rol spelen bij de verkoop. Ook is het belangrijk om te weten of er nog een hypotheek op de woning rust. Bij een erfenis kunnen namelijk niet alleen bezittingen, maar ook schulden worden geërfd.

Voordat je een verkoopbord in de tuin zet, wil je daarom eerst het complete plaatje kennen.

Wat is de woning eigenlijk waard?

Een van de eerste vragen is vaak hoeveel het huis waard is.

Daarbij is het belangrijk om onderscheid te maken tussen de WOZ waarde en de actuele marktwaarde.

Voor de erfbelasting over een woning wordt in beginsel gekeken naar de WOZ waarde, verminderd met een eventuele hypotheekschuld. Voor een woning die je in 2026 erft, kun je voor de aangifte kiezen tussen de WOZ waarde van 2026 en die van 2027. Er bestaan uitzonderingen, bijvoorbeeld in bepaalde situaties met verhuur of wanneer de woning voor het overlijden ingrijpend is veranderd.

Wil je weten wat de woning bij verkoop waarschijnlijk kan opleveren? Dan is de actuele marktwaarde veel interessanter.

Dat is bijvoorbeeld belangrijk wanneer je overweegt de woning te verkopen of wanneer een van de erfgenamen de woning wil overnemen.

Wanneer is taxeren verstandig?

Een taxatie kan duidelijkheid geven wanneer de waarde belangrijk is voor de verdere verdeling.

Stel dat drie kinderen samen een woning erven en een van hen wil het huis graag houden. Dan moet worden bepaald tegen welke waarde diegene de woning overneemt en voor welk bedrag de andere erfgenamen worden uitgekocht.

In zo’n situatie is het handig om een makelaar of taxateur naar de marktwaarde te laten kijken.

Een taxatie is dus niet alleen interessant wanneer je de woning wilt verkopen. Juist wanneer de woning binnen de familie blijft, kan een onafhankelijke waardebepaling discussie helpen voorkomen.

De woning verkopen

Willen de erfgenamen de woning niet zelf houden? Dan ligt verkoop voor de hand.

Bij verkoop wordt een eventuele hypotheek uit de opbrengst afgelost. Ook verkoopkosten, zoals kosten voor de makelaar en bepaalde notariskosten, worden verwerkt. Wat daarna overblijft, maakt deel uit van de nalatenschap.

Voordat de woning daadwerkelijk te koop wordt gezet, is het verstandig om eerst naar de staat van het huis te kijken.

Is de woning verkoopklaar? Zijn er spullen die nog verdeeld moeten worden? Is een kleine opfrisbeurt verstandig of levert dat waarschijnlijk weinig extra op?

Zeker bij een woning die lange tijd door dezelfde persoon is bewoond, kan het lastig zijn om daar zelf objectief naar te kijken. Een makelaar kan dan aangeven wat voor de verkoop echt nodig is en wat je beter kunt laten zoals het is.

Wat als je de woning wilt houden?

Misschien wil je helemaal niet verkopen.

Als je de enige erfgenaam bent, kun je er bijvoorbeeld voor kiezen om zelf in de woning te gaan wonen. Zijn er meerdere erfgenamen en wil een van hen de woning houden, dan kunnen de overige erfgenamen worden uitgekocht. De notaris kan de woning vervolgens via een akte van verdeling op naam van die erfgenaam zetten.

Daarbij speelt niet alleen de waarde van de woning een rol.

Is er nog een hypotheek? Dan moet ook worden bekeken of degene die de woning overneemt de financiering kan dragen. De hypotheekverstrekker beoordeelt dit.

Dat maakt het verstandig om de waarde en financieringsmogelijkheden naast elkaar te leggen voordat je definitief beslist.

De woning voorlopig aanhouden kan ook

Je hoeft niet altijd direct te kiezen tussen verkopen en zelf bewonen.

Soms wil je eerst tijd om de nalatenschap af te handelen of om samen met andere erfgenamen een beslissing te nemen. De woning voorlopig aanhouden kan dan een mogelijkheid zijn.

Houd er wel rekening mee dat de kosten ondertussen doorgaan. Denk aan een eventuele hypotheek, belastingen, energie en verzekeringen. Staat de woning leeg, controleer dan ook de voorwaarden van de woonverzekering. Bij leegstand kan de dekking namelijk anders zijn. Notaris.nl adviseert daarnaast om bij de gemeente na te gaan of de leegstand gemeld moet worden.

Even niets beslissen betekent dus niet dat er niets geregeld hoeft te worden.

Verhuren klinkt makkelijk, maar is dat niet altijd

Een geërfde woning aanhouden en verhuren kan aantrekkelijk klinken. Je houdt het huis en ontvangt tegelijkertijd huur.

Toch vraagt deze keuze extra aandacht.

Zijn er meerdere erfgenamen, dan moeten zij het eens zijn met de verhuur. Zit er nog een hypotheek op de woning, dan is toestemming van de hypotheekverstrekker belangrijk. Daarnaast krijg je te maken met regels rondom verhuur en huurbescherming.

Laat daarom eerst goed uitzoeken wat in jouw situatie mogelijk is voordat je een huurder zoekt.

Vergeet de verzekeringen niet

Bij alle aandacht voor de waarde en verkoop van de woning wordt de verzekering gemakkelijk vergeten.

Geef het overlijden door aan de verzekeraar en controleer wat er met de bestaande verzekering moet gebeuren. Zeker wanneer de woning langere tijd leegstaat, is dit belangrijk. De verzekeringsvoorwaarden kunnen bij leegstand anders zijn en bepaalde schade kan minder uitgebreid gedekt zijn.

Eerst overzicht, daarna beslissen

Een geërfde woning kan financieel veel waard zijn, maar tegelijkertijd veel vragen oproepen.

Juist daarom hoeft de eerste stap niet direct verkopen of houden te zijn.

Begin met overzicht. Zoek uit wie bevoegd is om beslissingen te nemen, of er een hypotheek is, welke kosten doorlopen en wat de woning waard is. Daarna kun je veel beter beoordelen welke keuze bij de situatie past.

Heb je een woning geërfd in Emmen of omgeving en wil je weten wat de woning op dit moment waard is of wat er nodig is om deze te verkopen? Bij Suelmann Makelaardij kunnen we met je meekijken.

En moet er daarnaast naar een hypotheek of de verzekeringen worden gekeken? Dan kunnen we dat bij Suelmann ook onder een dak regelen.