Controleer dit voordat je een bod doet

Voordat je een bod gaat doen: bekijk deze zaken

Je hebt een woning bezichtigd en eigenlijk weet je het al voordat je weer buiten staat: hier wil je wonen. Zeker wanneer er veel belangstelling is, voelt het alsof je vervolgens zo snel mogelijk een bod moet uitbrengen.

Toch is dit juist het moment om nog even kritisch te kijken. Want controleren voor je een bod op een woning doet gaat verder dan bepalen hoeveel je ervoor over hebt. Je wilt weten wat je koopt, welke kosten je kunt verwachten en welke voorwaarden je nodig hebt.

Een bod kan namelijk grote gevolgen hebben. Controleer daarom in ieder geval deze zaken voordat je op verzenden drukt.

1. Wat is de woning werkelijk waard?

De vraagprijs is een uitgangspunt voor de verkoop. Het is niet automatisch de marktwaarde van de woning.

Kijk daarom naar vergelijkbare woningen die recent in dezelfde omgeving zijn verkocht. Let daarbij niet alleen op het woonoppervlak, maar bijvoorbeeld ook op het perceel, onderhoud, energielabel, ligging en eventuele verbouwingen.

Dit is ook een van de redenen waarom een aankoopmakelaar waardevol kan zijn. Die kan recente marktinformatie meenemen en met je beoordelen welk bedrag bij de woning past.

Zo voorkom je dat je jouw bod alleen baseert op de vraagprijs of op hoeveel je de woning graag wilt hebben.

2. Kun je het bedrag ook echt financieren?

Dat je een bepaald bedrag maximaal kunt lenen, betekent nog niet automatisch dat je dat volledige bedrag op iedere woning kunt bieden.

Voor de hypotheek is de waarde van de woning belangrijk. Bied je meer dan de woning uiteindelijk wordt getaxeerd, dan kan het verschil niet zonder meer met de hypotheek worden gefinancierd.

Je hebt mogelijk eigen geld nodig.

Daarnaast krijg je bij het kopen van een huis te maken met andere kosten. Denk aan kosten voor advies, de notaris en mogelijk een bouwkundige keuring.

Kijk daarom niet alleen naar je maximale hypotheek, maar ook naar hoeveel eigen geld je beschikbaar hebt en hoeveel daarvan je daadwerkelijk wilt gebruiken.

3. Hoe staat de woning er technisch voor?

Tijdens een bezichtiging let je waarschijnlijk als eerste op de ruimte, keuken, badkamer, tuin en sfeer.

Probeer ook verder te kijken.

Hoe zien de kozijnen eruit? Hoe oud is het dak? Zie je vochtplekken of scheuren? Welke installaties zijn aanwezig en hoe oud zijn deze? Is er informatie beschikbaar over onderhoud dat in de afgelopen jaren is uitgevoerd?

Een aankoopmakelaar kan tijdens een bezichtiging mogelijke aandachtspunten signaleren, maar is geen bouwkundig specialist. Bij twijfel kan een bouwkundige keuring daarom verstandig zijn.

Een huis dat op het eerste gezicht instapklaar lijkt, kan anders alsnog flinke kosten met zich meebrengen.

4. Heb je alle beschikbare informatie gelezen?

Bij de verkoop van een woning is vaak behoorlijk wat informatie beschikbaar. Toch is het verleidelijk om vooral naar de foto’s, plattegrond en vraagprijs te kijken.

Neem ook de overige stukken serieus.

Welke informatie geeft de verkoper over de woning? Zijn er bekende gebreken? Zijn er bijzonderheden rondom het perceel? Koop je een appartement, dan is informatie over de Vereniging van Eigenaars extra belangrijk.

Je wilt eventuele bijzonderheden het liefst ontdekken voordat je een bod doet en niet wanneer de koopovereenkomst al voor je ligt.

5. Welke voorwaarden wil je opnemen?

Een goed bod bestaat uit meer dan een bedrag.

Je kunt bijvoorbeeld een voorbehoud van financiering opnemen. Ook een voorbehoud voor een bouwkundige keuring kan onderdeel zijn van je bod.

Daarnaast speelt de gewenste datum van overdracht een rol.

In een competitieve woningmarkt kan het verleidelijk zijn om zoveel mogelijk voorwaarden weg te laten om je bod aantrekkelijker te maken. Bedenk wel welk risico je daarmee neemt.

Zonder financieringsvoorbehoud bieden terwijl je afhankelijk bent van een hypotheek kan bijvoorbeeld grote financiële gevolgen hebben wanneer de financiering uiteindelijk niet lukt.

6. Hoeveel wil je maximaal betalen?

Bepaal dit bij voorkeur voordat je daadwerkelijk gaat bieden.

Niet alleen: hoeveel kan ik betalen?

Maar vooral: hoeveel wil ik voor deze specifieke woning betalen?

Wanneer er meerdere bieders zijn, kunnen emoties snel de overhand krijgen. Voor een paar duizend euro extra wil je jouw droomhuis misschien niet laten lopen. Maar daarna komt mogelijk nog een verhoging. En nog een.

Door vooraf een grens te bepalen, voorkom je dat je tijdens het bieden steeds opnieuw je maximale bedrag opschuift.

Laat je niet alleen leiden door de concurrentie

Zinnen als er is veel belangstelling of er zijn meerdere biedingen kunnen de druk behoorlijk opvoeren.

Maar hoeveel andere mensen een woning willen, verandert niet hoeveel jij verantwoord kunt betalen.

Je hoeft een woning niet tegen iedere prijs te winnen.

Sterker nog: soms is besluiten om niet verder te bieden financieel gezien de beste keuze die je kunt maken. Hoe vervelend dat op dat moment ook voelt.

Laat iemand aan jouw kant meekijken

Bij een woning kopen zijn verschillende partijen betrokken. Vergeet daarbij niet dat de verkopend makelaar voor de verkoper werkt.

Wil je iemand die juist naar jouw belangen kijkt? Dan kun je een aankoopmakelaar inschakelen.

Bij Suelmann Makelaardij kunnen we met je meegaan naar een bezichtiging, de woning en beschikbare informatie bekijken en je helpen bij het bepalen van een passende biedstrategie. Daarbij kijken we niet alleen naar hoeveel je zou kunnen bieden, maar ook naar de voorwaarden en risico’s.

En doordat we binnen Suelmann ook hypotheekadvies aanbieden, kun je bovendien op tijd duidelijkheid krijgen over de financiële kant van je aankoop.

Heb je een interessante woning gevonden? Schakel ons dan het liefst in voordat je een bod uitbrengt. Juist in die fase kunnen we het meeste voor je betekenen.