Beschikbaar

Emmen – Laan van het Kinholt 311

Vraagprijs: € 259.000,- k.k.

45+

Wil je risicoloos bieden zonder voorbehoud van financiering of eerst de waarde van je eigen woning weten? Bel mij voor een afspraak.

Plan een bezichtiging Brochure downloaden

Kenmerken

Overdracht

Status

Beschikbaar
Vraagprijs

€ 259.000,- k.k.
Aanvaarding

In overleg
Plaats

Emmen

Bouw

Soort woning

Eengezinswoning
Type woning

Tussenwoning
Bouwjaar

1972
Bouwvorm

Bestaande bouw
Liggingen

Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte

100 m²
Perceeloppervlakte

153 m²
Inhoud

330 m³
Aantal kamers

4
Aantal slaapkamers

3
Aantal badkamers

1

Energie

Energieklasse

B
Verwarming

CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
C.V.-Ketel

Intergas
Bouwjaar C.V.-Ketel

2007
Warmwater

CV ketel
Isolatie

Dakisolatie, Muurisolatie
Combiketel

Ja
Brandstof

Gas
Eigendom

Eigendom

Buitenruimte

Tuin

Achtertuin, Voortuin
Hoofdtuin

Achtertuin
Oppervlakte

96 m²
Ligging hoofdtuin

Aan rustige weg, In woonwijk
Achterom

Ja
Kwaliteit tuin

Fraai aangelegd

Bergruimte

Schuur / Berging

Vrijstaand steen
Voorzieningen

Voorzien van elektra
Totaal aantal

1

Parkeergelegenheid

Parkeer faciliteiten

Openbaar parkeren
Garage

Geen garage
Capaciteit
Garages

Dak

Soort dak

Plat dak
Materiaal dak

Bitumineuze Dakbedekking

Overig

Permanente bewoning

Ja
Onderhoud binnen

Goed
Onderhoud buiten

Goed
Huidig gebruik

Woonruimte
Huidige bestemming

Woonruimte

Plan een bezichtiging

Woonoppervlakte

100 m²

Perceel

153 m²

Aantal kamers

4

Energielabel

B

Omschrijving

Instapklare tussenwoning met nieuwe keuken en vloerverwarming

Op zoek naar een tussenwoning waar het meeste werk al gedaan is? Aan Laan van het Kinholt 311 in Emmen is de afgelopen jaren flink geïnvesteerd. In februari 2026 zijn de keuken en de meterkast volledig vernieuwd, in oktober 2025 zijn de gevels aangepakt en kreeg de begane grond nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast ligt er sinds 2023 vloerverwarming onder de gehele begane grond.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 100 m², drie slaapkamers, een badkamer met whirlpoolbad en energielabel B. Achter de woning ligt een speelveld, zodat kinderen binnen zicht buiten kunnen spelen.

Indeling

Begane grond
Via de voortuin kom je in de entree. Hier bevinden zich het toilet en de meterkast, en vanuit de entree loop je de woonkamer in.

De Z-vormige woonkamer van circa 36 m² loopt van de voorzijde door naar de achterzijde. Aan de voorkant zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht in het zitgedeelte. De open trap draagt bij aan de moderne uitstraling. Achterin is plaats voor de eettafel, met uitzicht op de tuin en een tuindeur naar buiten.

De gehele begane grond is in 2023 voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming. Dat geeft een strak geheel en een gelijkmatige warmte door de ruimte.

De gesloten keuken van circa 8 m² ligt aan de achterzijde en is in februari 2026 volledig vernieuwd. Lichte, greeploze kastfronten combineren met een donker werkblad. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte. Een raam aan de achterzijde zorgt voor daglicht.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, en heeft twee inbouwkasten voor extra bergruimte.

De slaapkamers meten circa 12 m², 10 m² en 8 m². In de hoofdslaapkamer is in 2025 airconditioning geplaatst, zodat ook op warme zomernachten de temperatuur aangenaam blijft. De andere twee kamers lenen zich goed als kinderkamer of werkplek.

De badkamer van circa 8 m² is uitgerust met een whirlpoolbad, een aparte inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet.

Tuin en buitenruimte
De woning heeft een aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin van circa 66 m² ligt op het oosten en krijgt daardoor de ochtendzon. Bestrating en groen wisselen elkaar af, met meerdere plekken om te zitten.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 9 m² met elektra. Tegen de berging aan ligt een overkapping van circa 5 m², waar een zithoek is ingericht. De tuin is bereikbaar via een achterom. Direct achter de woning ligt het speelveld.

Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen in de buurt.

Omgeving
De woning ligt in Emmerhout, een groene wijk in Emmen. Het bosgebied de Emmerdennen ligt op loopafstand en is geschikt voor een wandeling of een rondje hardlopen. In winkelcentrum Emmerhout vind je diverse supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Emmen, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en terrassen, ligt op korte afstand. Via de Rondweg (N391) en de N34 zijn omliggende plaatsen snel bereikbaar.

Kenmerken
– Tussenwoning uit 1972;
– Woonoppervlakte circa 100 m²;
– Perceeloppervlakte 153 m²;
– Z-vormige woonkamer van circa 36 m²;
– Drie slaapkamers;
– Energielabel B;
– Keuken en meterkast vernieuwd in februari 2026;
– Gevels aangepakt en nieuwe kozijnen met HR++ beglazing op de begane grond (oktober 2025);
– PVC-vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond (2023);
– Airconditioning in de hoofdslaapkamer (2025);
– Dak- en muurisolatie;
– Badkamer met whirlpoolbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet;
– Achtertuin op het oosten van circa 66 m² met achterom;
– Vrijstaande stenen berging van circa 9 m² met elektra en overkapping;
– Vraagprijs € 259.000 k.k.

Benieuwd hoe deze vernieuwde woning in het echt bevalt? Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

*Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.