NHG grens stijgt naar € 500.000 in 2027: wat betekent dit voor huizenkopers?

NHG grens 2027 stijgt naar € 500.000: wat verandert er?

Wil je binnenkort een huis kopen? Dan is er goed nieuws. Vanaf 1 januari 2027 stijgt de grens voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) naar € 500.000. Dat is maar liefst € 30.000 hoger dan in 2026.

Door de hogere NHG grens in 2027 komen meer woningen in aanmerking voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie. Dat kan interessant zijn voor starters, maar ook voor mensen die willen doorstromen naar een andere woning.

Toch betekent de nieuwe grens niet dat je automatisch € 30.000 meer kunt lenen. Hoe zit dat precies?

Wat is Nationale Hypotheek Garantie eigenlijk?

Nationale Hypotheek Garantie is een vangnet voor mensen met een hypotheek.

Stel dat je door omstandigheden zoals werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding je hypotheeklasten niet meer kunt betalen. Dan kan NHG samen met je geldverstrekker zoeken naar een oplossing.

Het doel is om te voorkomen dat je in ernstige financiële problemen komt en om je woning waar mogelijk te behouden.

Moet de woning uiteindelijk toch worden verkocht en blijft er een restschuld over? Dan kan NHG die schuld onder bepaalde voorwaarden kwijtschelden.

Daarnaast bieden geldverstrekkers bij hypotheken met NHG vaak een lagere hypotheekrente, omdat zij minder risico lopen.

Wat verandert er precies in 2027?

De NHG grens wordt ieder jaar opnieuw vastgesteld. Daarbij wordt gekeken naar de ontwikkeling van de huizenprijzen.

Voor 2027 zijn de volgende bedragen bekendgemaakt:

De nieuwe bedragen gaan in op 1 januari 2027.

De reguliere grens stijgt dus met € 30.000. Voor kopers die energiebesparende maatregelen willen meefinancieren, komt er maximaal € 31.800 extra ruimte binnen de NHG grens bij.

Wat betekent dit als je een huis wilt kopen?

Stel dat je een woning op het oog hebt met een koopsom van € 485.000.

In 2026 ligt die prijs boven de reguliere NHG grens van € 470.000. Daardoor kun je voor deze aankoop niet zomaar een hypotheek met NHG afsluiten.

Vanaf 2027 valt een woning van € 485.000 wel binnen de nieuwe grens van € 500.000, mits ook aan de overige voorwaarden wordt voldaan.

Dat kan betekenen dat je alsnog gebruik kunt maken van de voordelen van NHG.

Vooral bij woningen in de prijsklasse tussen € 470.000 en € 500.000 kan de verhoging dus verschil maken.

Kun je hierdoor ook € 30.000 meer lenen?

Nee, en dat is een belangrijk onderscheid.

De NHG grens bepaalt tot welk bedrag een woning in aanmerking kan komen voor Nationale Hypotheek Garantie. Het is geen bedrag dat je automatisch van de bank kunt lenen.

Je maximale hypotheek wordt nog steeds bepaald door onder andere je inkomen, financiële verplichtingen, hypotheekrente en de waarde van de woning.

Kun je op basis van je inkomen maximaal € 350.000 lenen? Dan verandert de nieuwe NHG grens daar op zichzelf niets aan.

De verhoging maakt het mogelijk om bij duurdere woningen NHG te gebruiken. Het zorgt niet automatisch voor een hogere leencapaciteit.

Een lagere hypotheekrente kan wel verschil maken

Een van de voordelen van NHG is dat je bij veel geldverstrekkers rentekorting kunt krijgen.

Hoeveel die korting bedraagt, verschilt per geldverstrekker en hypotheekproduct.

Stel dat je een hypotheek van € 400.000 afsluit en dankzij NHG 0,3 procentpunt minder rente betaalt.

Bij een annuïteitenhypotheek met een looptijd van dertig jaar betekent het verschil tussen bijvoorbeeld 4,0% en 3,7% rente ongeveer € 67 minder bruto maandlasten aan het begin van de looptijd.

Dat is een rekenvoorbeeld. De werkelijke besparing hangt af van je hypotheek, rentevastperiode en de aangeboden rentetarieven.

NHG kan dus ook financieel interessant zijn, los van het vangnet bij betalingsproblemen.

Wat kost een hypotheek met NHG in 2027?

Een hypotheek met NHG is niet gratis.

Je betaalt eenmalig een borgtochtprovisie. Die blijft in 2027 gelijk aan 0,4% van het hypotheekbedrag.

Bij een hypotheek van € 350.000 betaal je bijvoorbeeld € 1.400.

Bij een hypotheek van € 450.000 bedraagt de provisie € 1.800.

Dat zijn eenmalige kosten bij het afsluiten van de hypotheek. Daar staat tegenover dat je mogelijk profiteert van een lagere hypotheekrente.

Of de rentekorting opweegt tegen de kosten, hangt af van je persoonlijke situatie en het hypotheekaanbod.

Extra mogelijkheden voor verduurzaming

Ook voor mensen die een woning willen verduurzamen verandert er iets.

In 2027 mag je met NHG tot maximaal € 530.000 lenen wanneer je energiebesparende maatregelen meefinanciert en aan de voorwaarden voldoet.

Het bedrag boven de reguliere NHG grens van € 500.000 moet volledig worden gebruikt voor verduurzaming.

Denk bijvoorbeeld aan isolatie, energiezuinige beglazing of andere toegestane energiebesparende voorzieningen.

Daarnaast komt er een nieuwe regeling voor grondgebonden woningen met energielabel E, F of G.

Bij deze woningen wordt vanaf 2027 standaard € 20.000 aan aanvullende financieringsruimte voor verduurzaming meegenomen binnen de NHG voorwaarden. Ook wanneer je nog geen concreet verduurzamingsplan hebt.

Dat betekent niet dat je verplicht € 20.000 extra moet lenen. De financiering moet nog steeds passen binnen de toepasselijke voorwaarden. Het bedrag is bedoeld voor energiebesparende maatregelen en vervalt na twee jaar wanneer het niet wordt gebruikt.

Wat betekent de nieuwe NHG grens voor huizenkopers in Emmen?

Ook in Emmen en omgeving kan de hogere grens interessant zijn.

Misschien ben je op zoek naar een ruime gezinswoning in Delftlanden, een twee onder een kapwoning in Barger Oosterveld of een vrijstaande woning in de omgeving van Nieuw Amsterdam.

Wanneer de aankoopprijs tussen € 470.000 en € 500.000 ligt, kan een hypotheek met NHG vanaf 2027 binnen bereik komen.

Dat betekent niet dat iedere woning in die prijsklasse automatisch geschikt is voor NHG. De waarde van de woning, de hypotheekconstructie en je persoonlijke financiële situatie blijven belangrijk.

Voor woningen die al onder de grens van € 470.000 vallen, verandert de hogere grens op zichzelf weinig. Daar kon NHG in 2026 immers ook al mogelijk zijn.

De grootste verandering zit dus bij kopers die net boven de oude grens uitkomen.

Is het verstandig om te wachten tot 2027?

Misschien vraag je je af of je beter nog even kunt wachten met het kopen van een woning.

Dat hangt af van je situatie.

Heb je een woning van € 490.000 op het oog en wil je graag gebruikmaken van NHG? Dan kan de nieuwe grens interessant zijn.

Maar wachten heeft ook nadelen. Je weet niet of dezelfde woning later nog beschikbaar is, hoe de hypotheekrente zich ontwikkelt en wat er met de woningprijzen gebeurt.

Bovendien is het belangrijk om te kijken welk moment voor de NHG beoordeling bepalend is. Alleen een overdracht in 2027 betekent niet automatisch dat de nieuwe voorwaarden gelden voor iedere hypotheekaanvraag.

Laat daarom vooraf controleren welke regels op jouw aanvraag van toepassing zijn.

Wat als je al een hypotheek zonder NHG hebt?

Heb je jaren geleden een woning gekocht zonder Nationale Hypotheek Garantie? Dan krijg je niet automatisch NHG wanneer de grens stijgt.

In bepaalde situaties is het mogelijk om een bestaande hypotheek over te sluiten naar een hypotheek met NHG.

Daarvoor gelden voorwaarden. Bovendien kunnen er kosten verbonden zijn aan het oversluiten, bijvoorbeeld advieskosten, notariskosten en mogelijk een vergoeding voor vervroegd aflossen.

Het is dus niet vanzelfsprekend dat oversluiten financieel aantrekkelijk is.

Wel kan de hogere NHG grens aanleiding zijn om eens te laten berekenen wat in jouw situatie mogelijk is.

Meer woningen komen in aanmerking, maar persoonlijk advies blijft belangrijk

De stijging van de NHG grens naar € 500.000 is vooral interessant voor kopers die een woning zoeken net boven de huidige grens.

Zij krijgen vanaf 2027 mogelijk toegang tot een hypotheek met NHG en de voordelen die daarbij horen.

Maar een hogere NHG grens betekent niet automatisch dat je meer kunt lenen of dat een duurdere woning financieel verstandig is.

Bij Suelmann kijken we daarom niet alleen naar het maximale bedrag dat je kunt lenen, maar vooral naar wat past bij jouw financiële situatie en woonwensen.

Wil je weten of je in 2027 gebruik kunt maken van NHG? Of twijfel je of je nu moet kopen of beter kunt wachten? Dan rekenen we graag met je mee.

Zo weet je welke mogelijkheden je hebt voordat je een bod uitbrengt.