Wat betekent een vol stroomnet voor nieuwbouw in Emmen?

Het stroomnet raakt vol: wat betekent dat voor nieuwbouw in Emmen?

Een nieuwbouwwoning kopen en vervolgens moeten wachten op stroom. Het klinkt misschien vreemd, maar door de drukte op het Nederlandse elektriciteitsnet is een stroomaansluiting bij nieuwbouw niet meer overal vanzelfsprekend.

Ook in Emmen speelt dit probleem. De gemeente waarschuwt dat het stroomnet steeds voller raakt en dat het daardoor langer kan duren voordat nieuwe woningen een aansluiting krijgen. Daarom worden woningbouwprojecten tegenwoordig al eerder in beeld gebracht bij netbeheerder Enexis.

Maar wat betekent netcongestie bij nieuwbouw in Emmen als je de komende jaren een nieuwbouwwoning wilt kopen? En kan een woning straks daadwerkelijk klaar zijn terwijl er nog geen stroomaansluiting beschikbaar is?

Wat is netcongestie eigenlijk?

Netcongestie betekent simpel gezegd dat er op bepaalde momenten of plaatsen onvoldoende ruimte op het elektriciteitsnet beschikbaar is om alle gevraagde elektriciteit te vervoeren.

We gebruiken steeds meer stroom. Woningen worden aardgasvrij gebouwd, warmtepompen worden gebruikelijker, steeds meer auto’s rijden elektrisch en ook bedrijven verduurzamen.

Tegelijkertijd kost het uitbreiden van het elektriciteitsnet veel tijd.

Daardoor kan de vraag naar elektriciteit sneller groeien dan het stroomnet kan worden uitgebreid.

Een vol stroomnet betekent overigens niet dat bij bestaande woningen ineens het licht uitgaat. De gevolgen zijn vooral merkbaar wanneer een nieuwe aansluiting of een zwaardere aansluiting nodig is.

Waarom is dit juist voor nieuwbouw belangrijk?

Een bestaande woning heeft normaal gesproken al een elektriciteitsaansluiting.

Bij een nieuwbouwwijk moeten tientallen of soms honderden nieuwe woningen worden aangesloten. Daarvoor moet voldoende capaciteit beschikbaar zijn.

Sinds 1 juli 2026 gelden bovendien nieuwe regels. Ook aanvragen voor kleine aansluitingen, waaronder woningen, kunnen in gebieden met netcongestie op een wachtlijst terechtkomen. Voorheen werd hiervoor capaciteit gereserveerd.

Woningbouw heeft binnen de nieuwe regels wel maatschappelijke prioriteit. Dat helpt bij de positie op de wachtlijst, maar geeft geen garantie dat een project direct aangesloten kan worden.

Een hogere plek op een wachtlijst maakt het stroomnet namelijk niet groter.

Ook Emmen brengt woningbouwprojecten eerder in beeld

Dat dit geen theoretisch probleem voor onze regio is, blijkt uit een recente oproep van de gemeente Emmen.

Ontwikkelaars en andere initiatiefnemers konden woningbouwprojecten waarvan de bouw naar verwachting voor 2036 start aanmelden bij de gemeente. Ook projecten voor slechts een woning konden worden aangemeld.

De gemeente maakt daarmee een prioriteitenlijst die naar Enexis gaat. Zo kan de netbeheerder eerder rekening houden met toekomstige woningbouw en de benodigde capaciteit.

De definitieve prioriteitenlijst wordt uiterlijk 1 oktober naar Enexis gestuurd.

Maar ook een plaats op deze lijst geeft geen automatisch recht op een aansluiting. Uiteindelijk beoordeelt Enexis welke projecten op basis van de beschikbare capaciteit kunnen worden aangesloten.

Kan een nieuwbouwwoning hierdoor vertraging oplopen?

Dat is mogelijk.

Wanneer onvoldoende capaciteit beschikbaar is, kan een aanvraag voor een nieuwe aansluiting op een wachtlijst terechtkomen. Enexis geeft aan dat de wachttijd sterk per gebied verschilt en in gebieden met ernstige knelpunten lang kan worden.

Dat betekent niet dat ieder nieuwbouwproject in Emmen nu automatisch vertraging krijgt.

De situatie verschilt per locatie en per onderdeel van het elektriciteitsnet. Daarom moet voor een specifiek project worden gekeken hoeveel capaciteit beschikbaar is en wanneer de aansluiting gerealiseerd kan worden.

Voor een koper is het dus vooral belangrijk om bij een nieuwbouwproject niet alleen te vragen wanneer de woning bouwkundig klaar is, maar ook hoe het zit met de nutsvoorzieningen.

Het probleem is groter dan alleen Emmen

De cijfers van Enexis laten zien hoe groot de uitdaging inmiddels is.

In september meldde de netbeheerder dat ruim 140.000 nieuwbouwwoningen waren aangemeld via een tijdelijke overgangsregeling. Voor ongeveer 54.000 woningen was direct capaciteit beschikbaar. Voor ruim 85.000 woningen was die capaciteit op dat moment nog niet beschikbaar. Deze projecten komen op een wachtlijst.

Dat zijn landelijke cijfers binnen het verzorgingsgebied van Enexis en zeggen dus niet dat er in Emmen 85.000 woningen wachten.

Ze laten wel zien dat een stroomaansluiting een serieus onderdeel is geworden van de planning van nieuwbouw.

Wat betekent dit als je een nieuwbouwwoning wilt kopen?

Zie je een interessant nieuwbouwproject in Emmen of omgeving? Dan hoeft netcongestie geen reden te zijn om het project direct af te schrijven.

Het is wel een extra onderwerp om naar te vragen.

Informeer bijvoorbeeld of de benodigde stroomcapaciteit al is aangevraagd en welke informatie er bekend is over de aansluiting van het project. Ook de geplande opleverdatum en eventuele gevolgen van vertraging zijn belangrijk.

Zeker bij projecten die pas over een aantal jaren worden gebouwd, kan de situatie bovendien nog veranderen.

Enexis investeert in nieuwe kabels, elektriciteitsstations en andere uitbreidingen. Daarnaast wordt gekeken hoe het bestaande stroomnet slimmer kan worden gebruikt.

Nieuwbouwwijken kunnen ook slimmer worden ontworpen

Een oplossing zit niet alleen in dikkere kabels en grotere elektriciteitsstations.

Enexis geeft aan dat er ook bij woningbouw mogelijkheden zijn om beschikbare capaciteit slimmer te benutten. Door nieuwe woningen en complete woonwijken anders te ontwerpen, kunnen soms meer woningen binnen dezelfde beschikbare capaciteit worden aangesloten.

Dat kan bijvoorbeeld betekenen dat bij de ontwikkeling van een nieuwe wijk vanaf het begin rekening wordt gehouden met pieken in het elektriciteitsgebruik.

Het stroomnet wordt daarmee steeds meer een onderdeel van de planvorming van een nieuwbouwwijk, net zoals wegen, riolering en andere voorzieningen dat al langer zijn.

En wat als je een bestaande woning koopt?

Voor de meeste kopers van een bestaande woning verandert er op dit moment weinig.

De bestaande elektriciteitsaansluiting blijft gewoon werken. Netcongestie betekent dus niet dat je bij de aankoop van een bestaande woning bang hoeft te zijn dat de elektriciteit wordt afgesloten.

Wil je na aankoop een zwaardere aansluiting aanvragen, bijvoorbeeld vanwege veranderingen aan de woning, dan kan de beschikbare capaciteit wel relevant worden.

Enexis adviseert daarom om voor een nieuwe of zwaardere aansluiting de actuele situatie op het betreffende adres te controleren via de stroomnetchecker.

Nieuwbouw kopen? Kijk verder dan alleen de woning

Wie een nieuwbouwwoning koopt, kijkt meestal naar de ligging, indeling, keuken, badkamer, meerwerk en natuurlijk de prijs.

De capaciteit van het stroomnet stond waarschijnlijk tot voor kort niet bovenaan dat lijstje.

Toch wordt het steeds belangrijker om ook daarnaar te vragen.

Dat betekent niet dat nieuwbouw in Emmen stil komt te liggen. Woningbouw krijgt juist maatschappelijke prioriteit en de gemeente probeert toekomstige projecten eerder bij Enexis in beeld te brengen. Maar wanneer het stroomnet op een bepaalde locatie onvoldoende ruimte heeft, kan dat wel gevolgen hebben voor de planning.

Heb je een nieuwbouwwoning of bestaande woning in Emmen op het oog en wil je weten wat er financieel mogelijk is? Bij Suelmann kunnen we met je meekijken naar je hypotheek en aankoop.

Zo weet je niet alleen wat je nieuwe woning kost, maar ook of het complete plaatje bij je plannen past.