Hypotheekrente op hoogste punt van 2026

Stijgende hypotheekrente 2026: wat betekent dit voor jou?

Wie op dit moment bezig is met een huis kopen, heeft er misschien al iets van gemerkt: de hypotheekrente is de afgelopen tijd opgelopen. De gemiddelde rente voor tien jaar vast met NHG bereikte eind augustus een nieuw jaarrecord van 4,10 procent. En begin september was de verwachting dat de hypotheekrente verder zou stijgen.

Dat klinkt misschien als een klein verschil met de rente van een paar maanden geleden. Toch kan een stijgende hypotheekrente in 2026 behoorlijk wat invloed hebben op je maandlasten en op het bedrag dat je kunt lenen.

Betekent dat dat je nu beter geen huis kunt kopen? Zo eenvoudig is het gelukkig niet.

Hoe hoog staat de hypotheekrente nu?

De hypotheekrente verschilt per geldverstrekker, rentevaste periode, hypotheek en persoonlijke situatie. Er bestaat dus niet een rentepercentage dat voor iedereen geldt.

Om de ontwikkeling te volgen wordt vaak gekeken naar de gemiddelde rente voor tien jaar vast met Nationale Hypotheek Garantie.

Die gemiddelde rente bereikte op 23 augustus 4,10 procent. Dat was het hoogste niveau van 2026 tot dan toe. Begin september meldde Van Bruggen bovendien dat de rentes op de financiële markten verder waren gestegen en dat daardoor ook verdere verhogingen van hypotheekrentes werden verwacht.

Ter vergelijking: eerder dit jaar stond diezelfde gemiddelde rente nog duidelijk lager. Voor het conflict tussen de Verenigde Staten en Iran daalde de gemiddelde rente met NHG zelfs van 3,84 naar 3,68 procent.

Dat verschil merk je wanneer je een hypotheek afsluit.

Waarom stijgt de hypotheekrente?

Een hypotheekrente wordt door veel meer bepaald dan alleen het rentebeleid van de Europese Centrale Bank.

Voor langere rentevaste periodes kijken geldverstrekkers onder andere naar ontwikkelingen op de financiële markten. Inflatieverwachtingen spelen daarbij een belangrijke rol.

Op dit moment zorgen onder andere geopolitieke spanningen, hogere inflatie en stijgende marktrentes voor opwaartse druk. Van Bruggen verwachtte op 8 september dat de hypotheekrente daardoor op korte termijn verder zou stijgen.

Hoe de rente zich daarna ontwikkelt, weet niemand met zekerheid. Een verandering in economische vooruitzichten of internationale ontwikkelingen kan ervoor zorgen dat de rente weer daalt, maar ook een verdere stijging is mogelijk.

Wat betekent een hogere rente voor je maandlasten?

Een paar tienden van een procent lijken misschien niet zo spannend. Bij een hypotheek van enkele tonnen loopt het verschil echter op.

Van Bruggen rekende bijvoorbeeld voor dat een starter die 375.000 euro leent bij een rente van 4,1 procent over een periode van tien jaar ongeveer 23.000 euro duurder uit is dan bij een rente van 3,6 procent. Daarvan bestaat ongeveer 18.000 euro uit extra betaalde rente. Daarnaast is na tien jaar ongeveer 5.000 euro minder afgelost.

Dat voorbeeld laat vooral zien waarom je bij het zoeken naar een woning niet alleen naar de aankoopprijs moet kijken.

De hypotheek waarmee je die woning financiert, is minstens zo belangrijk.

Je kunt mogelijk ook minder lenen

Een hogere rente heeft nog een ander gevolg.

Bij het bepalen van je maximale hypotheek wordt gekeken naar de lasten die je op basis van je inkomen kunt dragen. Wanneer de rente hoger wordt, betaal je bij hetzelfde hypotheekbedrag meer rente.

Daardoor kan een hogere hypotheekrente invloed hebben op het bedrag dat je maximaal kunt lenen.

Voor iemand die ruim binnen zijn maximale mogelijkheden koopt, hoeft dat geen groot probleem te zijn. Zoek je juist aan de bovenkant van je budget, dan kan een verandering van de rente veel relevanter worden.

Daarom is een hypotheekberekening van een paar maanden geleden niet automatisch nog representatief voor wat je vandaag kunt lenen.

Maar de huizenprijzen stijgen toch minder hard?

En daar wordt het interessant.

De stijging van de huizenprijzen neemt momenteel af. Dat kan woningzoekers het gevoel geven dat wachten aantrekkelijker wordt. Misschien worden woningen over een tijdje wel goedkoper.

Maar alleen naar de huizenprijs kijken vertelt niet het hele verhaal.

Stel dat een woning over een tijdje iets goedkoper wordt, maar je hypotheekrente ondertussen hoger ligt. Dan hoeft die woning onderaan de streep helemaal niet voordeliger te zijn.

Andersom geldt hetzelfde. Een woning die iets duurder is geworden kan bij een lagere hypotheekrente in sommige situaties toch gunstiger te financieren zijn.

Is het slim om nu snel je rente vast te zetten?

Dat hangt volledig af van je situatie.

Niemand weet namelijk precies wat de hypotheekrente de komende maanden gaat doen. Je rente nu snel vastzetten puur uit angst voor een verdere stijging is daarom niet automatisch verstandig.

Ook de keuze tussen bijvoorbeeld vijf, tien, twintig of dertig jaar rentevast gaat verder dan alleen kijken naar welk percentage vandaag het laagste is.

Hoe lang wil je in de woning blijven? Hoeveel zekerheid wil je over je maandlasten? Hoeveel ruimte heb je financieel wanneer de rente later verandert? En welke voorwaarden horen bij de hypotheek?

Een lage rente is prettig, maar een hypotheek moet vooral passen bij je situatie en plannen.

Wachten op een lagere rente is ook een gok

Misschien denk je juist: dan wacht ik wel totdat de hypotheekrente weer daalt.

Ook daar zit onzekerheid in.

De rente kan dalen, maar ondertussen kunnen huizenprijzen verder stijgen. Misschien verandert je inkomen of je persoonlijke situatie. En misschien komt er juist nu een woning voorbij die heel goed bij je past.

Daarom is het lastig om een woning en hypotheek te timen op basis van verwachtingen over de rente.

Je weet immers pas achteraf wat het financieel perfecte moment was geweest.

Laat opnieuw berekenen wat er nu mogelijk is

Heb je een tijdje geleden al eens berekend hoeveel je kunt lenen en ben je nu serieus op zoek naar een woning? Dan is dit een goed moment om die berekening opnieuw te laten maken.

Niet omdat de hogere rente betekent dat je plannen niet meer haalbaar zijn, maar omdat je wilt weten waar je nu aan toe bent.

Wat kun je op dit moment verantwoord lenen? Welke maandlast hoort daarbij? Wat gebeurt er wanneer je iets meer of minder leent? En welke rentevaste periode past bij jouw situatie?

Dat geeft veel meer houvast dan proberen te voorspellen of de hypotheekrente volgende maand hoger of lager staat.

Bij Suelmann kijken we samen met je naar die mogelijkheden. Heb je al een woning op het oog? Dan kunnen we vanuit onze makelaardij ook meekijken naar de woning en het bod.

Zo kijk je niet alleen naar de rente van vandaag, maar vooral naar wat er financieel bij jou past.