Huizenprijzen stijgen minder hard.

Huis kopen bij afkoelende woningmarkt: Is dit het juiste moment om te kopen?

Na jaren waarin de huizenprijzen soms razendsnel omhooggingen, lijkt er iets te veranderen. De prijzen stijgen nog steeds, maar het tempo neemt af. Dat roept voor woningzoekers een logische vraag op: is een huis kopen bij een afkoelende woningmarkt juist verstandig of kun je beter wachten?

De meest recente cijfers laten die afkoeling duidelijk zien. In juli 2026 waren bestaande koopwoningen gemiddeld 3,9 procent duurder dan een jaar eerder. In januari was die stijging nog 5,4 procent. Volgens het CBS en Kadaster vlakt de prijsstijging sinds eind 2024 vrijwel onafgebroken af.

Maar minder hard stijgen is iets anders dan dalen.

De huizenprijzen stijgen dus nog steeds

Dat onderscheid is belangrijk.

Als een woning vorig jaar 350.000 euro kostte en dit jaar duurder is geworden, is er nog steeds sprake van een prijsstijging. Alleen wanneer die stijging kleiner wordt, gaat de prijs minder snel omhoog.

Ook van juni naar juli 2026 stegen de prijzen van bestaande koopwoningen nog met 0,5 procent. Tegelijkertijd werden in juli 22.241 bestaande woningen verkocht, 5 procent meer dan een jaar eerder.

Van een stilgevallen woningmarkt is dus zeker geen sprake.

Betekent afkoeling dat je beter kunt wachten?

Misschien denk je: als de stijging nu al afneemt, kan ik beter wachten totdat de prijzen helemaal stoppen met stijgen of zelfs gaan dalen.

Dat klinkt logisch, maar daarmee probeer je eigenlijk de woningmarkt te voorspellen.

En dat is lastig.

De Nederlandsche Bank verwacht momenteel wel dat de woningmarkt verder afkoelt. Voor 2026 tot en met 2028 verwacht DNB een gemiddelde prijsstijging van ongeveer 3 tot 4 procent per jaar. Onder andere de opgelopen hypotheekrente, economische onzekerheid en een groter woningaanbod spelen daarbij een rol.

Ook in die verwachting worden woningen dus niet automatisch goedkoper. Ze zouden alleen minder snel duur worden.

Een rustiger markt kan kansen geven

Voor kopers kan een minder snel stijgende markt prettig zijn.

Wanneer woningen minder snel in prijs oplopen en er meer aanbod beschikbaar komt, kan dat wat meer ruimte geven om kritisch te zoeken. Misschien hoef je minder snel het gevoel te hebben dat je bij iedere woning onmiddellijk moet handelen.

Dat betekent overigens niet dat de concurrentie verdwenen is. Vooral populaire woningen en aantrekkelijke prijsklassen kunnen nog steeds veel belangstelling krijgen.

Kijk daarom vooral naar de woning waarop je wilt bieden en de lokale markt. Een landelijk gemiddelde vertelt niet hoeveel concurrentie er op dat ene huis in Emmen is.

De hypotheekrente telt minstens zo hard mee

Alleen naar de huizenprijs kijken kan een verkeerd beeld geven.

Voor de betaalbaarheid van een woning is ook de hypotheekrente belangrijk. Een lagere aankoopprijs betekent namelijk niet automatisch lagere maandlasten wanneer je tegen een hogere rente moet lenen.

DNB noemt de recent opgelopen hypotheekrentes juist als een van de redenen waarom mensen minder kunnen en willen lenen.

Wie wacht op lagere huizenprijzen neemt dus ook het risico dat andere factoren veranderen.

Daarom kun je beter naar het volledige financiële plaatje kijken: wat kun je lenen, welke maandlast past bij je en hoeveel eigen geld wil je gebruiken?

Het perfecte koopmoment bestaat eigenlijk niet

Achteraf kun je altijd aanwijzen wanneer het financieel gezien ideaal was geweest om een woning te kopen.

Vooraf weet niemand dat.

Stel dat je een jaar wacht en de huizenprijzen stijgen nog eens 3 procent. Dan ben je duurder uit. Maar dalen de prijzen juist, dan had wachten financieel gunstiger kunnen zijn.

Daarom vinden we een andere vraag belangrijker dan: is september 2026 het perfecte moment om te kopen?

De betere vraag is: is dit voor jou een goed moment om te kopen?

Kijk vooral naar je eigen situatie

Heb je een stabiel inkomen? Weet je ongeveer wat je kunt lenen? Heb je voldoende eigen geld voor de bijkomende kosten? Wil je langere tijd in de woning blijven wonen? En passen de maandlasten comfortabel binnen je budget?

Dan kan het interessant zijn om nu rond te kijken.

Heb je nog veel onzekerheid over je inkomen, wil je waarschijnlijk binnen korte tijd opnieuw verhuizen of moet je financieel echt tot het uiterste gaan om een woning te kunnen kopen? Dan kan wachten juist verstandiger zijn.

De ontwikkeling van de huizenprijzen is dus maar een onderdeel van de beslissing.

En hoe zit dat in Emmen?

Landelijke woningmarktcijfers zijn interessant, maar uiteindelijk koop je geen gemiddelde Nederlandse woning.

Je koopt bijvoorbeeld een tussenwoning in Barger Oosterveld, een appartement in het centrum van Emmen of een gezinswoning in Delftlanden.

De vraag naar dat specifieke type woning kan heel anders zijn dan het landelijke beeld.

Daarom kijken we bij Suelmann Makelaardij naar wat er lokaal gebeurt. Welke vergelijkbare woningen zijn recent verkocht? Hoeveel aanbod is er? Hoe lang staan woningen te koop? En hoe verhoudt de vraagprijs zich tot recente verkopen?

Kopen of wachten?

Dat de huizenprijzen minder hard stijgen, kan voor woningzoekers gunstig aanvoelen. Maar het betekent niet dat we ineens in een kopersmarkt zitten of dat woningen binnenkort automatisch goedkoper worden.

Wachten puur omdat je hoopt dat de huizenprijzen dalen, blijft daarom een gok.

Heb je verhuisplannen? Kijk dan liever eerst naar wat er nu voor jou mogelijk is. Bij Suelmann kunnen we zowel vanuit de makelaardij als vanuit hypotheekadvies met je meekijken.

Zo weet je wat je kunt kopen, welke maandlast daarbij hoort en hoe de lokale woningmarkt ervoor staat.

Daarna kun je veel beter bepalen of dit voor jou het juiste moment is.