Hoe voorlopig is een voorlopig koopcontract?

Je bod op een woning is geaccepteerd. Gefeliciteerd! Niet veel later krijg je het voorlopig koopcontract toegestuurd. Dat woordje voorlopig klinkt geruststellend. Mocht je je bedenken, dan kun je er toch gewoon weer vanaf?

Zo werkt het niet helemaal.

Een voorlopig koopcontract is namelijk een stuk definitiever dan de naam doet vermoeden. Zodra de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend, zijn er afspraken gemaakt waar zowel koper als verkoper zich aan moet houden. Als koper heb je nog wel een wettelijke bedenktijd en mogelijk zijn er ontbindende voorwaarden opgenomen.

Wanneer kun je nog onder de koop uit en wanneer niet meer?

Waarom noemen we het dan een voorlopig koopcontract?

De term voorlopig koopcontract zorgt regelmatig voor verwarring. Het contract is namelijk niet voorlopig omdat je zonder gevolgen nog weken kunt beslissen of je de woning daadwerkelijk wilt hebben.

Na ondertekening is er in principe gewoon sprake van een bindende koopovereenkomst.

De daadwerkelijke overdracht van de woning vindt pas later plaats bij de notaris. Tot die tijd moet vaak nog aan verschillende afspraken en voorwaarden worden voldaan. Daar komt het voorlopige karakter in de praktijk vooral vandaan.

Als koper heb je drie dagen bedenktijd

Koop je als consument een woning, dan heb je na ontvangst van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst een wettelijke bedenktijd van drie dagen.

Binnen deze periode mag je als koper de koop zonder opgave van reden ontbinden. Je hoeft dus niet aan te tonen waarom je toch van de woning afziet.

Voor de berekening van die drie dagen gelden wel regels. Minimaal twee van de drie dagen moeten werkdagen zijn. Door weekenden en feestdagen kan de bedenktijd daardoor langer uitvallen.

Daarna zijn de ontbindende voorwaarden belangrijk

Na de wettelijke bedenktijd kun je niet zomaar besluiten dat je de woning toch niet meer wilt.

Daarom zijn de ontbindende voorwaarden in het koopcontract zo belangrijk. Welke voorwaarden worden opgenomen, spreken koper en verkoper met elkaar af.

Een bekend voorbeeld is het voorbehoud van financiering. Daarmee spreek je af dat je onder bepaalde voorwaarden van de koop af kunt wanneer het niet lukt om de benodigde hypotheek te krijgen.

Ook een voorbehoud voor een bouwkundige keuring kan worden afgesproken. Bijvoorbeeld wanneer uit de keuring blijkt dat noodzakelijke herstelkosten boven een vooraf afgesproken bedrag uitkomen.

De precieze formulering en termijnen zijn belangrijk. Alleen zeggen dat je geen hypotheek hebt gekregen, is bijvoorbeeld niet automatisch voldoende om succesvol een beroep te doen op een financieringsvoorbehoud.

Wat als je zonder voorbehoud van financiering biedt?

In een krappe woningmarkt kiezen sommige kopers ervoor om een bod zonder financieringsvoorbehoud uit te brengen. Voor een verkoper kan zo een bod aantrekkelijk zijn, omdat er minder onzekerheid bestaat over de koop.

Voor jou als koper brengt dat wel een groter financieel risico met zich mee.

Blijkt na afloop van de bedenktijd dat je de hypotheek toch niet rond krijgt, dan kun je niet meer terugvallen op een financieringsvoorbehoud dat niet is afgesproken.

Laat daarom vooraf goed uitzoeken wat financieel haalbaar is voordat je besluit zo een voorwaarde achterwege te laten.

Kun je na de bedenktijd gewoon van de koop af?

Is de bedenktijd voorbij en kun je geen geldig beroep doen op een ontbindende voorwaarde? Dan kun je de koop niet kosteloos annuleren omdat je bijvoorbeeld een mooiere woning hebt gezien of toch twijfels krijgt.

Het niet nakomen van de koopovereenkomst kan grote financiële gevolgen hebben. In koopovereenkomsten voor woningen staan doorgaans afspraken over ingebrekestelling, ontbinding en een eventuele boete. Die boete kan aanzienlijk zijn.

Lees daarom altijd goed wat er daadwerkelijk in jouw koopovereenkomst staat. De precieze gevolgen zijn afhankelijk van de gemaakte afspraken.

En hoe zit het met de verkoper?

De wettelijke bedenktijd van drie dagen is bedoeld voor de particuliere koper. De verkoper krijgt niet automatisch dezelfde mogelijkheid om na ondertekening nog even van gedachten te veranderen.

Heeft de verkoper de koopovereenkomst ondertekend, dan is ook die partij aan de gemaakte afspraken gebonden.

Een verkoper kan dus niet zomaar besluiten om de woning alsnog aan iemand anders te verkopen omdat diegene een hoger bedrag biedt.

Wanneer is het huis dan echt van jou?

Ook na het ondertekenen van de koopovereenkomst ben je nog niet direct eigenaar.

Dat gebeurt bij de juridische overdracht bij de notaris. Daar wordt de leveringsakte ondertekend en vervolgens ingeschreven bij het Kadaster. Meestal vindt rond dat moment ook de sleuteloverdracht plaats.

Tussen het geaccepteerde bod en die dag moet er dus nog behoorlijk wat gebeuren.

Je hypotheek moet definitief worden geregeld, eventuele voorwaarden moeten worden afgewikkeld en de notaris bereidt de overdracht voor.

Neem het woord voorlopig dus niet te letterlijk

Een voorlopig koopcontract klinkt alsof de koop nog alle kanten op kan. In werkelijkheid zet je met je handtekening een belangrijke juridische stap.

Als koper heb je bescherming door de wettelijke bedenktijd en kun je afspraken maken over ontbindende voorwaarden. Zijn die mogelijkheden voorbij, dan is simpelweg van gedachten veranderen niet zonder gevolgen.

Daarom is het belangrijk om al vóór het tekenen goed te weten wat je koopt, wat je financieel kunt dragen en welke voorwaarden voor jou belangrijk zijn.

Heb je een woning op het oog en wil je weten wat er financieel mogelijk is? Bij Suelmann kijken we graag met je mee. Zo kun je goed voorbereid bieden en weet je waar je aan toe bent voordat jouw handtekening onder de koopovereenkomst staat.